Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Symphorien
Pour investir à Saint-Symphorien (79270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 742 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.89 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
11 annonces analysées par IA à Saint-Symphorien. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 742 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.89%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
367 400 €
Médiane : 290 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
158 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Saint-Symphorien les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 339 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Symphorien.
Recommandation d'achat — Saint-Symphorien
- Prix au m² 42,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +20,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Symphorien
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 105 000 € | 1 235 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 288 m² | 150 000 € | 521 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 210 000 € | 2 625 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 368 742 € | 2 836 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 158 400 € | 2 400 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 325 000 € | 2 500 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 244 000 € | 2 218 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 190 500 € | 2 540 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 87 m² | 188 680 € | 2 169 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 45 m² | 103 820 € | 2 307 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 394 m² | 315 000 € | 799 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 176 m² | 152 500 € | 866 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Symphorien
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Symphorien
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Symphorien ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Symphorien ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Symphorien ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Symphorien ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Symphorien avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Symphorien
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Symphorien ?
Le marché de Saint-Symphorien est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 42,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Symphorien ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Symphorien est d'environ 7,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Symphorien ?
À Saint-Symphorien, 3,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Symphorien ?
Saint-Symphorien est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Symphorien ?
Saint-Symphorien affiche un prix au m² de 1 742 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.89 %. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Symphorien, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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