Prix immobilier Saint-Sauveur-Villages 2026 : 1 457€/m²

Appartement

1 457 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 204 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.8%

Sur 3 ans-17.6%

Recommandation d'achat — Saint-Sauveur-Villages

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -17,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 51 ventes/an, volume très élevé pour zone rurale
Services de proximité excellents — Score services_proximite à 93/100, vie locale active

Points d'attention

Chute des prix confirmée — Marché en baisse de -17.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Parc immobilier dégradé — 32.2% de passoires F/G, coûts rénovation élevés attendus

Investissement locatif long terme : Cibler maisons à rénover pour capter le rendement élevé, attention à la vacance.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 204 €/m²

+3.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Sauveur-Villages

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	80 m²	107 800 €	1 348 €
18 déc. 2025	Maison	100 m²	170 000 €	1 700 €
16 déc. 2025	Maison	140 m²	260 000 €	1 857 €
12 déc. 2025	Maison	294 m²	179 000 €	609 €
09 déc. 2025	Maison	113 m²	136 000 €	1 204 €
08 déc. 2025	Maison	146 m²	82 000 €	562 €
05 déc. 2025	Maison	110 m²	72 000 €	655 €
28 nov. 2025	Maison	64 m²	76 000 €	1 188 €
14 nov. 2025	Maison	198 m²	165 000 €	833 €
14 nov. 2025	Maison	507 m²	167 185 €	330 €
10 nov. 2025	Maison	40 m²	95 000 €	2 375 €
31 oct. 2025	Maison	130 m²	58 450 €	450 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

38ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.60

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

-0.77

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 669 €/m²

Écart résiduel observé : -12.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

Analyse complète Saint-Sauveur-Villages

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Sauveur-Villages

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.85 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Sauveur-Villages en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Sauveur-Villages s'élève à 1 457 €/m² pour un appartement et 1 204 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 51 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Sauveur-Villages ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Sauveur-Villages ont évolué de -17.6 %. Sur 1 an, la variation est de -5.8 %.

Saint-Sauveur-Villages est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Sauveur-Villages se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est -0.60.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Sauveur-Villages

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Sauveur-Villages ?

Sur la base des données publiques, Saint-Sauveur-Villages ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Sauveur-Villages ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sauveur-Villages est d'environ 6,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Sauveur-Villages ?

Chute des prix confirmée : Marché en baisse de -17.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme requis Parc immobilier dégradé : 32.2% de passoires F/G, coûts rénovation élevés attendus. Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux important Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Sauveur-Villages ?

Saint-Sauveur-Villages est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Sauveur-Villages ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Sauveur-Villages à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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