Prix immobilier Saint-Samson-de-la-Roque 2026 : 2 340€/m²

Appartement

2 340 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 000 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Saint-Samson-de-la-Roque

À surveiller

Prix au m² 21,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 000 €/m²

+1.5% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Samson-de-la-Roque

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 sept. 2025	Maison	232 m²	400 000 €	1 724 €
11 sept. 2025	Maison	174 m²	215 000 €	1 236 €
04 sept. 2025	Maison	252 m²	168 000 €	667 €
04 sept. 2025	Maison	450 m²	233 200 €	518 €
13 juin 2025	Maison	60 m²	98 500 €	1 642 €
04 juin 2025	Maison	256 m²	202 000 €	789 €
28 mai 2025	Maison	244 m²	256 460 €	1 051 €
29 avr. 2025	Maison	90 m²	168 000 €	1 867 €
25 févr. 2025	Maison	68 m²	100 000 €	1 471 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.45

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.64

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 919 €/m²

Écart résiduel observé : +21.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.36 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Samson-de-la-Roque en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Samson-de-la-Roque s'élève à 2 340 €/m² pour un appartement et 2 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Samson-de-la-Roque ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Samson-de-la-Roque ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Saint-Samson-de-la-Roque est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Samson-de-la-Roque se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 1.45.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Samson-de-la-Roque

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Samson-de-la-Roque ?

Le marché de Saint-Samson-de-la-Roque est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Samson-de-la-Roque ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Samson-de-la-Roque est d'environ 5,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Samson-de-la-Roque ?

À Saint-Samson-de-la-Roque, 19,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Samson-de-la-Roque ?

Saint-Samson-de-la-Roque est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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