Prix immobilier Saint-Romain-sur-Cher 2026 : 1 270€/m²

Appartement

1 270 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 389 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+20.4%

Sur 3 ans+19.6%

Recommandation d'achat — Saint-Romain-sur-Cher

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +19,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 389 €/m²

+2.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Romain-sur-Cher

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	280 m²	222 000 €	793 €
18 déc. 2025	Maison	210 m²	225 000 €	1 071 €
10 déc. 2025	Maison	30 m²	107 000 €	3 567 €
03 déc. 2025	Maison	67 m²	128 939 €	1 924 €
24 nov. 2025	Maison	88 m²	109 000 €	1 239 €
12 nov. 2025	Maison	70 m²	62 000 €	886 €
30 oct. 2025	Maison	208 m²	105 000 €	505 €
28 août 2025	Maison	146 m²	145 000 €	993 €
12 août 2025	Maison	140 m²	103 000 €	736 €
31 juil. 2025	Maison	280 m²	175 000 €	625 €
24 juil. 2025	Maison	88 m²	50 220 €	571 €
22 juil. 2025	Maison	100 m²	43 000 €	430 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

25ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.51

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

-0.39

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 402 €/m²

Écart résiduel observé : -9.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

Analyse complète Saint-Romain-sur-Cher

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Loyer moyen

8.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.53 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Romain-sur-Cher en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Romain-sur-Cher s'élève à 1 270 €/m² pour un appartement et 1 389 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Romain-sur-Cher ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Romain-sur-Cher ont évolué de +19.6 %. Sur 1 an, la variation est de +20.4 %.

Saint-Romain-sur-Cher est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Romain-sur-Cher se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est -0.51.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Romain-sur-Cher

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Romain-sur-Cher ?

Sur la base des données publiques, Saint-Romain-sur-Cher ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Romain-sur-Cher ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Romain-sur-Cher est d'environ 7,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Romain-sur-Cher ?

À Saint-Romain-sur-Cher, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Romain-sur-Cher ?

Saint-Romain-sur-Cher est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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