Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Romain-sur-Cher
Pour investir à Saint-Romain-sur-Cher (41140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 270 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.53 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Saint-Romain-sur-Cher. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 270 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.53%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
160 380 €
Médiane : 149 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
117 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Saint-Romain-sur-Cher les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 350 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Romain-sur-Cher.
Recommandation d'achat — Saint-Romain-sur-Cher
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +19,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Romain-sur-Cher
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 280 m² | 222 000 € | 793 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 210 m² | 225 000 € | 1 071 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 30 m² | 107 000 € | 3 567 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 128 939 € | 1 924 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 109 000 € | 1 239 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 62 000 € | 886 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 208 m² | 105 000 € | 505 € |
| 28 août 2025 | Maison | 146 m² | 145 000 € | 993 € |
| 12 août 2025 | Maison | 140 m² | 103 000 € | 736 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 280 m² | 175 000 € | 625 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 88 m² | 50 220 € | 571 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 100 m² | 43 000 € | 430 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Romain-sur-Cher
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Romain-sur-Cher ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Romain-sur-CherColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Romain-sur-CherLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Romain-sur-CherLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Romain-sur-CherDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Romain-sur-CherQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Romain-sur-Cher
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Romain-sur-Cher ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Romain-sur-Cher ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Romain-sur-Cher ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Romain-sur-Cher ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Romain-sur-Cher avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Romain-sur-Cher
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Romain-sur-Cher ?
Sur la base des données publiques, Saint-Romain-sur-Cher ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Romain-sur-Cher ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Romain-sur-Cher est d'environ 7,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Romain-sur-Cher ?
À Saint-Romain-sur-Cher, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Romain-sur-Cher ?
Saint-Romain-sur-Cher est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Romain-sur-Cher
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Romain-sur-Cher ?
Saint-Romain-sur-Cher affiche un prix au m² de 1 270 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.53 %. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Romain-sur-Cher, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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