Prix immobilier Saint-Rirand 2026 : 672€/m²

Appartement

672 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

868 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.6%

Recommandation d'achat — Saint-Rirand

Opportunité à étudier

Prix au m² 56,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 13,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Rirand

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	93 m²	147 900 €	1 590 €
05 sept. 2025	Maison	70 m²	103 000 €	1 471 €
02 avr. 2025	Maison	72 m²	30 000 €	417 €
28 févr. 2025	Maison	130 m²	80 000 €	615 €
16 déc. 2024	Maison	38 m²	36 000 €	947 €
13 sept. 2024	Maison	90 m²	39 400 €	438 €
04 juin 2024	Maison	88 m²	30 000 €	341 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

2ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-2.18

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-1.34

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 531 €/m²

Écart résiduel observé : -56.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Rirand

Loyer moyen

7.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

13.72 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Rirand en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Rirand s'élève à 672 €/m² pour un appartement et 868 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Rirand ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Rirand ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).

Saint-Rirand est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Rirand se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -2.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Rirand

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Rirand ?

Sur la base des données publiques, Saint-Rirand ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 56,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Rirand ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Rirand est d'environ 13,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Rirand ?

Saint-Rirand est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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