Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Rémy
Pour investir à Saint-Rémy (71100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 596 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.68 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
31 annonces analysées par IA à Saint-Rémy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 596 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.68%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
248 345 €
Médiane : 216 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
132 m²
31 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Saint-Rémy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 915 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Rémy.
Prix au m² par quartier à Saint-Rémy
À Saint-Rémy, le prix médian au m² des appartements va de 1 434 €/m² dans le quartier Nord à 1 820 €/m² dans le quartier Cortelin-Le Bourg-Taisey, soit un écart de 27 % (386 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 74 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 796 €/m² (Nord) à 1 971 €/m² (Cortelin-Le Bourg-Taisey) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Cortelin-Le Bourg-Taisey
1 820 €/m²
appartement · 37 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
1 434 €/m²
appartement · 13 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Rémy au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Cortelin-Le Bourg-Taisey | 1 820 €/m² | 37 |
| 2 | Centre Ville | 1 811 €/m² | 24 |
| 3 | Nord | 1 434 €/m² | 13 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Rémy
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente rentabilité brute — Rendement brut de 8.72% sur les appartements et 7.25% sur les maisons
- Services de proximité excellents — Score services de proximité de 92/100, très bonne accessibilité
Points d'attention
- Forte baisse des prix — Baisse de -15.2% sur 1 an et -11.8% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Réglementation LCD restrictive — Réglementation locale restrictive limitant le potentiel de location saisonnière
Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 pour capter la forte rentabilité brute de 8.72% en LLD
Dernières ventes enregistrées à Saint-Rémy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 140 000 € | 1 556 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 136 000 € | 1 789 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 173 650 € | 1 670 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 116 m² | 183 000 € | 1 578 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 49 m² | 118 300 € | 2 414 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 219 500 € | 2 386 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 127 000 € | 1 460 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 176 940 € | 1 769 € |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 77 m² | 107 800 € | 1 400 € |
| 02 oct. 2025 | Appartement | 72 m² | 140 000 € | 1 944 € |
| 02 oct. 2025 | Appartement | 52 m² | 325 000 € | 6 250 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 87 m² | 68 500 € | 787 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Rémy
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Rémy ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-RémyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-RémyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-RémyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-RémyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-RémyQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Rémy
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Rémy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Rémy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Rémy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Rémy ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Rémy avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Rémy
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Rémy ?
Sur la base des données publiques, Saint-Rémy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Rémy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Rémy est d'environ 8,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Rémy ?
Forte baisse des prix : Baisse de -15.2% sur 1 an et -11.8% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour capter la décote du marché Réglementation LCD restrictive : Réglementation locale restrictive limitant le potentiel de location saisonnière. Piste : S'orienter vers la location longue durée (LLD) ou meublée classique Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Rémy ?
Saint-Rémy est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Rémy ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Rémy à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Rémy
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Rémy ?
Saint-Rémy affiche un prix au m² de 1 596 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.68 %. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Rémy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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