Prix immobilier Saint-Pourçain-sur-Sioule 2026
4 884 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Pourçain-sur-Sioule (03500) est de 829 € pour un appartement et 1 318 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
829 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 318 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Pourçain-sur-Sioule
- Prix au m² 25,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -17,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Score rentabilité 100/100, rendement locatif très élevé
- Marché liquide — 61 transactions/an, liquidité marché excellente (score 90)
Points d'attention
- Chute des prix — Baisse de -17.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Faible demande locative — Score demande 46/100, vacance élevée (13.8%)
Investissement locatif : Cibler rendement élevé, accepter faible croissance capital
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
829 €/m²
+11.6% sur 4 ans
Maison 2025
1 318 €/m²
+2.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Pourçain-sur-Sioule
À Saint-Pourçain-sur-Sioule, le prix médian au m² des appartements va de 829 €/m² dans le quartier Centre-Ouest à 1 007 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 21 % (178 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 71 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 283 €/m² (Centre-Ouest) à 1 381 €/m² (Est) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
1 007 €/m²
appartement · 17 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre-Ouest
829 €/m²
appartement · 54 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Pourçain-sur-Sioule
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 66 750 € | 824 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 192 m² | 126 500 € | 659 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 40 000 € | 1 000 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 180 m² | 117 000 € | 650 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 123 000 € | 1 597 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 222 500 € | 2 160 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 158 m² | 181 600 € | 1 149 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 162 000 € | 1 636 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 110 000 € | 611 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 126 m² | 120 000 € | 952 € |
| 21 nov. 2025 | Bien mixte | 186 m² | 68 500 € | 368 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 75 m² | 90 000 € | 1 200 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
5ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.99
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-1.20
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 105 €/m²
Écart résiduel observé : -25.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Pourçain-sur-Sioule
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Pourçain-sur-Sioule en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Pourçain-sur-Sioule s'élève à 829 €/m² pour un appartement et 1 318 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 61 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Pourçain-sur-Sioule ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Pourçain-sur-Sioule ont évolué de -17.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Saint-Pourçain-sur-Sioule est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Pourçain-sur-Sioule se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est -0.99.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Pourçain-sur-Sioule ?
Les prix au m² varient de 21 % entre les quartiers de Saint-Pourçain-sur-Sioule. Les plus chers : Est (1 007 €/m²). Les plus abordables : Centre-Ouest (829 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Pourçain-sur-Sioule
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pourçain-sur-Sioule ?
Sur la base des données publiques, Saint-Pourçain-sur-Sioule ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pourçain-sur-Sioule ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pourçain-sur-Sioule est d'environ 13,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pourçain-sur-Sioule ?
Chute des prix : Baisse de -17.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme recommandé Faible demande locative : Score demande 46/100, vacance élevée (13.8%). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Pourçain-sur-Sioule ?
Saint-Pourçain-sur-Sioule est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Pourçain-sur-Sioule ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Pourçain-sur-Sioule à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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