Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Pourçain-sur-Sioule
Pour investir à Saint-Pourçain-sur-Sioule (03500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 829 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.68 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Saint-Pourçain-sur-Sioule. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
829 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
13.68%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
144 333 €
Médiane : 150 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
96 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Saint-Pourçain-sur-Sioule les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 469 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Pourçain-sur-Sioule.
Prix au m² par quartier à Saint-Pourçain-sur-Sioule
À Saint-Pourçain-sur-Sioule, le prix médian au m² des appartements va de 829 €/m² dans le quartier Centre-Ouest à 1 007 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 21 % (178 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 71 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 283 €/m² (Centre-Ouest) à 1 381 €/m² (Est) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
1 007 €/m²
appartement · 17 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre-Ouest
829 €/m²
appartement · 54 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Pourçain-sur-Sioule
- Prix au m² 25,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -17,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Pourçain-sur-Sioule
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 66 750 € | 824 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 192 m² | 126 500 € | 659 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 40 000 € | 1 000 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 180 m² | 117 000 € | 650 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 123 000 € | 1 597 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 222 500 € | 2 160 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 158 m² | 181 600 € | 1 149 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 162 000 € | 1 636 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 110 000 € | 611 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 126 m² | 120 000 € | 952 € |
| 21 nov. 2025 | Bien mixte | 186 m² | 68 500 € | 368 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 75 m² | 90 000 € | 1 200 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Pourçain-sur-Sioule
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Pourçain-sur-Sioule ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Pourçain-sur-SiouleColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Pourçain-sur-SiouleLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Pourçain-sur-SiouleLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Pourçain-sur-SiouleDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Pourçain-sur-SiouleQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Pourçain-sur-Sioule
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Pourçain-sur-Sioule ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Pourçain-sur-Sioule ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Pourçain-sur-Sioule ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Pourçain-sur-Sioule ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Pourçain-sur-Sioule avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Pourçain-sur-Sioule
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pourçain-sur-Sioule ?
Sur la base des données publiques, Saint-Pourçain-sur-Sioule ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pourçain-sur-Sioule ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pourçain-sur-Sioule est d'environ 13,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pourçain-sur-Sioule ?
À Saint-Pourçain-sur-Sioule, 10,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Pourçain-sur-Sioule ?
Saint-Pourçain-sur-Sioule est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Pourçain-sur-Sioule
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Pourçain-sur-Sioule ?
Saint-Pourçain-sur-Sioule affiche un prix au m² de 829 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.68 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Pourçain-sur-Sioule, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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