Prix immobilier Saint-Pois 2026 : 813€/m²

Appartement

813 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

677 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.8%

Recommandation d'achat — Saint-Pois

Opportunité à étudier

Prix au m² 50,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

677 €/m²

-36.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Pois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	100 m²	58 000 €	580 €
13 déc. 2025	Maison	190 m²	225 000 €	1 184 €
10 oct. 2025	Maison	102 m²	50 000 €	490 €
19 mai 2025	Maison	130 m²	50 000 €	385 €
25 avr. 2025	Maison	260 m²	182 000 €	700 €
28 mars 2025	Maison	84 m²	55 000 €	655 €
15 mars 2025	Maison	55 m²	40 000 €	727 €
03 mars 2025	Maison	120 m²	250 000 €	2 083 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

5ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.62

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

-1.79

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 629 €/m²

Écart résiduel observé : -50.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Pois

Loyer moyen

7.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.47 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Pois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Pois s'élève à 813 €/m² pour un appartement et 677 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Pois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Pois ont évolué de +5.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Saint-Pois est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Pois se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est -1.62.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Pois

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pois ?

Sur la base des données publiques, Saint-Pois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 50,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Pois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pois est d'environ 10,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pois ?

À Saint-Pois, 14,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Pois ?

Saint-Pois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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