Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Pierre-lès-Nemours
Pour investir à Saint-Pierre-lès-Nemours (77140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 222 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.05 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Saint-Pierre-lès-Nemours. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 222 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.05%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
346 556 €
Médiane : 324 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
162 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Saint-Pierre-lès-Nemours les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 132 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Pierre-lès-Nemours.
Prix au m² par quartier à Saint-Pierre-lès-Nemours
À Saint-Pierre-lès-Nemours, le prix médian au m² des appartements va de 2 116 €/m² dans le quartier Centre-Sud à 2 200 €/m² dans le quartier Est Nord-Ouest, soit un écart de 4 % (84 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 54 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 260 €/m² (Est Nord-Ouest) à 2 440 €/m² (Centre-Sud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est Nord-Ouest
2 200 €/m²
appartement · 7 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre-Sud
2 116 €/m²
appartement · 47 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Pierre-lès-Nemours
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 65 transactions/an (score 90/100) — marché très actif
- Services de proximité excellents — Score services_proximite 97/100 — vie locale très bien dotée
Points d'attention
- Chute des prix départementale — Tendance départementale -5.9% sur 3 ans (77)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance 7.5% — supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif long terme : Privilégier l'investissement Pinel B1 pour défiscalisation. Cibler familles (IPS lycées premium).
Dernières ventes enregistrées à Saint-Pierre-lès-Nemours
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 161 500 € | 2 019 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 185 000 € | 1 542 € |
| 13 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 365 000 € | 3 120 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 216 500 € | 2 042 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 209 900 € | 2 499 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 168 000 € | 2 074 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 161 m² | 413 250 € | 2 567 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 123 m² | 230 000 € | 1 870 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 54 m² | 153 756 € | 2 847 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 133 m² | 265 000 € | 1 992 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 95 m² | 205 000 € | 2 158 € |
| 28 oct. 2025 | Appartement | 184 m² | 192 000 € | 1 043 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Pierre-lès-Nemours
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Pierre-lès-Nemours
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Pierre-lès-Nemours ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Pierre-lès-Nemours ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Pierre-lès-Nemours ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Pierre-lès-Nemours ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Pierre-lès-Nemours avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Pierre-lès-Nemours
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pierre-lès-Nemours ?
Sur la base des données publiques, Saint-Pierre-lès-Nemours ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-lès-Nemours ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pierre-lès-Nemours est d'environ 8,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pierre-lès-Nemours ?
Chute des prix départementale : Tendance départementale -5.9% sur 3 ans (77). Piste : Commune à fort volume (65 tx/an), résilience locale probable Vacance locative élevée : Taux de vacance 7.5% — supérieur à la moyenne nationale. Piste : Rendement brut 8.05% compense partiellement la vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Pierre-lès-Nemours ?
Saint-Pierre-lès-Nemours est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Pierre-lès-Nemours ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Pierre-lès-Nemours à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (35/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Pierre-lès-Nemours
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Pierre-lès-Nemours ?
Saint-Pierre-lès-Nemours affiche un prix au m² de 2 222 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.05 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Pierre-lès-Nemours, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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