Prix immobilier Saint-Pierre-du-Val 2026 : 2 325€/m²

Appartement

2 325 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 453 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.2%

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Saint-Pierre-du-Val

À surveiller

Prix au m² 19,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 453 €/m²

+25.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Pierre-du-Val

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 nov. 2025	Maison	160 m²	298 000 €	1 863 €
15 oct. 2025	Maison	243 m²	200 000 €	823 €
15 sept. 2025	Maison	60 m²	211 500 €	3 525 €
02 sept. 2025	Maison	180 m²	270 000 €	1 500 €
31 mars 2025	Maison	147 m²	399 000 €	2 714 €
21 mars 2025	Maison	61 m²	120 000 €	1 967 €
13 mars 2025	Maison	384 m²	312 000 €	813 €
31 janv. 2025	Maison	242 m²	279 000 €	1 153 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.39

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.61

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 948 €/m²

Écart résiduel observé : +19.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Loyer moyen

13.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.79 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Pierre-du-Val en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Pierre-du-Val s'élève à 2 325 €/m² pour un appartement et 2 453 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Pierre-du-Val ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Pierre-du-Val ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de -7.2 %.

Saint-Pierre-du-Val est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Pierre-du-Val se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 1.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Pierre-du-Val

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pierre-du-Val ?

Le marché de Saint-Pierre-du-Val est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-du-Val ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pierre-du-Val est d'environ 6,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pierre-du-Val ?

À Saint-Pierre-du-Val, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Pierre-du-Val ?

Saint-Pierre-du-Val est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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