Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Pierre-d'Oléron
Pour investir à Saint-Pierre-d'Oléron (17310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 624 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.29 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Pierre-d'Oléron. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 624 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.29%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
317 479 €
Médiane : 285 650 €
Surface moyenne · sélection Pillr
99 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Pierre-d'Oléron les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 376 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Pierre-d'Oléron.
Prix au m² par quartier à Saint-Pierre-d'Oléron
À Saint-Pierre-d'Oléron, le prix médian au m² des appartements va de 3 330 €/m² dans le quartier Bourg Saint-Pierre à 4 042 €/m² dans le quartier Côte Ouest, soit un écart de 21 % (712 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 59 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 252 €/m² (Bourg Saint-Pierre) à 3 850 €/m² (Côte Ouest) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Côte Ouest
4 042 €/m²
appartement · 44 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bourg Saint-Pierre
3 330 €/m²
appartement · 9 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Pierre-d'Oléron au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Côte Ouest | 4 042 €/m² | 44 |
| 2 | Les Écarts | 3 910 €/m² | 6 |
| 3 | Bourg Saint-Pierre | 3 330 €/m² | 9 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Pierre-d'Oléron
- Rendement brut modéré : 4,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Pierre-d'Oléron
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 202 170 € | 1 617 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 350 000 € | 2 846 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 281 000 € | 4 391 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 327 929 € | 3 999 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 333 890 € | 2 226 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 359 000 € | 6 411 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 410 000 € | 3 905 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 219 800 € | 2 714 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 255 000 € | 2 525 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 284 000 € | 3 191 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 39 m² | 113 000 € | 2 897 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 250 000 € | 2 841 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Pierre-d'Oléron
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Pierre-d'Oléron ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Pierre-d'OléronColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Pierre-d'OléronLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Pierre-d'OléronLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Pierre-d'OléronDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Pierre-d'OléronQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Pierre-d'Oléron
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Pierre-d'Oléron ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Pierre-d'Oléron ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Pierre-d'Oléron ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Pierre-d'Oléron ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Pierre-d'Oléron avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Pierre-d'Oléron
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pierre-d'Oléron ?
Le marché de Saint-Pierre-d'Oléron est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-d'Oléron ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pierre-d'Oléron est d'environ 4,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pierre-d'Oléron ?
À Saint-Pierre-d'Oléron, 11,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Pierre-d'Oléron ?
Saint-Pierre-d'Oléron est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Pierre-d'Oléron
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Pierre-d'Oléron ?
Saint-Pierre-d'Oléron affiche un prix au m² de 3 624 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.29 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Pierre-d'Oléron, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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