Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Pierre-dels-Forcats
Pour investir à Saint-Pierre-dels-Forcats (66210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 489 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.42 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
19 annonces analysées par IA à Saint-Pierre-dels-Forcats. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 489 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
4.42%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
475 058 €
Médiane : 441 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
144 m²
19 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Saint-Pierre-dels-Forcats les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 383 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Pierre-dels-Forcats.
Recommandation d'achat · Saint-Pierre-dels-Forcats
- Prix au m² 19,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +17,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Pierre-dels-Forcats
Note de synthèse : 32 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Stabilité socio-économique : chômage faible (4 %) et revenu médian élevé
- Faible volatilité : coefficient de variation de 0,1, marché stable et prévisible
Points d'attention
- Risque radon Critique : classe 3 (IRSN), obligation traitement coûteuse (1 500 à 5 000 €)
- Parc immobilier vétuste : 69,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), interdiction de location future probable
Éviter investissement locatif : parc vétuste et demande faible rendent le projet risqué
Dernières ventes enregistrées à Saint-Pierre-dels-Forcats
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 juin 2026 | Maison | 107 m² | 402 500 € | 3 762 € |
| 11 juin 2026 | Appartement | 90 m² | 133 410 € | 1 482 € |
| 06 mai 2026 | Appartement | 26 m² | 69 665 € | 2 679 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 52 m² | 182 000 € | 3 500 € |
| 17 avr. 2026 | Appartement | 101 m² | 182 000 € | 1 802 € |
| 15 avr. 2026 | Maison | 65 m² | 286 000 € | 4 400 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Pierre-dels-Forcats
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Pierre-dels-Forcats ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Pierre-dels-Forcats ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Pierre-dels-Forcats ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Pierre-dels-Forcats ?
Le marché de Saint-Pierre-dels-Forcats est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Pierre-dels-Forcats
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pierre-dels-Forcats ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Pierre-dels-Forcats à ce stade. Prix au m² 19,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-dels-Forcats ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pierre-dels-Forcats est d'environ 4,42 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Pierre-dels-Forcats ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Pierre-dels-Forcats un sous-score de demande locative de 20/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pierre-dels-Forcats ?
Risque radon Critique : classe 3 (IRSN), obligation traitement coûteuse (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Parc immobilier vétuste : 69,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), interdiction de location future probable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Pierre-dels-Forcats ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Pierre-dels-Forcats ?
Saint-Pierre-dels-Forcats est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Saint-Pierre-dels-Forcats
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Pierre-dels-Forcats ?
Saint-Pierre-dels-Forcats affiche un prix au m² de 2 489 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.42 %. Le marché de Saint-Pierre-dels-Forcats a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.
À Saint-Pierre-dels-Forcats, le revenu disponible médian est de 25 530 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mont-Louis - La Cabanasse à 1,2 km, aéroport Pirineus - la Seu d'Urgel à 60,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Pierre-dels-Forcats
Les prix à Saint-Pierre-dels-Forcats ont évolué de +3,7 % sur un an et de +17,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Pierre-dels-Forcats, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Pierre-dels-Forcats sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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