Prix immobilier Saint-Pierre-de-Coutances 2026 : 2 101€/m²

Appartement

2 101 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 517 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.8%

Recommandation d'achat — Saint-Pierre-de-Coutances

À surveiller

Prix au m² 23,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

2 517 €/m²

+70.3% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Pierre-de-Coutances

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 avr. 2025	Maison	88 m²	81 000 €	920 €
30 janv. 2025	Maison	264 m²	212 000 €	803 €
05 nov. 2024	Maison	220 m²	292 000 €	1 327 €
12 juil. 2024	Maison	108 m²	129 500 €	1 199 €
14 mai 2024	Maison	252 m²	220 000 €	873 €
28 mars 2024	Maison	188 m²	238 150 €	1 267 €
15 mars 2024	Maison	312 m²	260 000 €	833 €
08 mars 2024	Maison	140 m²	344 000 €	2 457 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.43

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

+0.26

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 705 €/m²

Écart résiduel observé : +23.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

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Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.56 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Pierre-de-Coutances en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Pierre-de-Coutances s'élève à 2 101 €/m² pour un appartement et 2 517 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Pierre-de-Coutances ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Pierre-de-Coutances ont évolué de +5.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Saint-Pierre-de-Coutances est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Pierre-de-Coutances se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est 0.43.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Pierre-de-Coutances

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pierre-de-Coutances ?

Le marché de Saint-Pierre-de-Coutances est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-de-Coutances ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pierre-de-Coutances est d'environ 5,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pierre-de-Coutances ?

À Saint-Pierre-de-Coutances, 8,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Pierre-de-Coutances ?

Saint-Pierre-de-Coutances est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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