Prix immobilier Saint-Paulien 2026
2 439 habitants · Haute-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Paulien (43350) est de 1 819 € pour un appartement et 1 524 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 819 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 524 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Paulien
- Prix au m² 41,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 226 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
1 524 €/m²
+1.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Paulien
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 87 000 € | 879 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 326 m² | 248 440 € | 762 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 55 000 € | 500 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 50 m² | 96 000 € | 1 920 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 216 m² | 245 000 € | 1 134 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 56 m² | 60 000 € | 1 071 € |
| 08 août 2025 | Maison | 70 m² | 109 000 € | 1 557 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 116 m² | 252 090 € | 2 173 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 75 m² | 77 000 € | 1 027 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 107 m² | 160 000 € | 1 495 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 110 m² | 138 500 € | 1 259 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 134 m² | 46 500 € | 347 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
60ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.47
Écart standardisé vs médiane dpt 43
Z-score région
-0.34
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 289 €/m²
Écart résiduel observé : +41.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Paulien
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Paulien en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Paulien s'élève à 1 819 €/m² pour un appartement et 1 524 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Paulien ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Paulien ont évolué de +13.9 %. Sur 1 an, la variation est de -0.8 %.
Saint-Paulien est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Paulien se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est 1.47.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Paulien
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Paulien ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Paulien à ce stade. Prix au m² 41,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Paulien ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Paulien est d'environ 5,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Paulien ?
À Saint-Paulien, 15,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Paulien ?
Saint-Paulien est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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