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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Paulien

Pour investir à Saint-Paulien (43350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 762 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.13 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

21 annonces analysées par IA à Saint-Paulien. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

762 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

14.13%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

200 819 €

Médiane : 165 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

155 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Saint-Paulien les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 569 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Paulien.

Recommandation d'achat · Saint-Paulien

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 27,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 14,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +14,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Paulien

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix robuste : tendance +13,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 7,1 %, bien au-dessus moyenne

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 14,1 %, demande locative faible
  • Risque radon : classe 3 (IRSN), exposition élevée aux gaz radioactifs

Investissement locatif long terme : cibler maisons à rénover pour rendement élevé, attention au radon

Analyse complète de Saint-Paulien

Dernières ventes enregistrées à Saint-Paulien

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
21 mai 2026Maison156 m²237 430 €1 522 €
20 mai 2026Maison176 m²236 550 €1 344 €
04 mai 2026Maison71 m²137 000 €1 930 €
26 mars 2026Maison153 m²67 500 €441 €
24 mars 2026Appartement126 m²75 000 €595 €
23 mars 2026Maison90 m²135 500 €1 506 €
20 mars 2026Maison127 m²220 000 €1 732 €
27 janv. 2026Maison63 m²114 000 €1 810 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Paulien

Maison 4p à Saint-Paulien

Maison · 4p · 116 m²

71/100

180 000 €

5.5% brut4.4% netDPE D
Maison 7p à Saint-Paulien

Maison · 7p · 330 m²

69/100

311 000 €

7.1% brut4.9% netDPE D
Maison 3p à Saint-Paulien

Maison · 3p · 68 m²

68/100

64 800 €

9.8% brut5% netDPE E
Maison 5p à Saint-Paulien

Maison · 5p · 82 m²

68/100

172 000 €

5% brut3.8% netDPE D
Maison 5p à Saint-Paulien

Maison · 5p · 115.95 m²

68/100

180 000 €

5.5% brut4% netDPE D
Maison 6p à Saint-Paulien

Maison · 6p · 111 m²

65/100

145 000 €

8% brut4.6% netDPE G
Voir toutes les 21 annonces à Saint-Paulien

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Paulien

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Paulien ?
Le prix au m² à Saint-Paulien est d'environ 762 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 21 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 569 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 360 €/m² pour une maison à Saint-Paulien (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 762 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Paulien ?
Le rendement brut moyen à Saint-Paulien est de 14.13 % (estimation sur données marché), contre 6.06 % en moyenne sur la sélection Pillr (21 annonces analysées). Sur les 21 annonces analysées à Saint-Paulien, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,37 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,06 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Paulien ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Paulien. Au prix de 762 €/m² pour un loyer estimé à 8,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 34 k€ pour 390 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Paulien ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Paulien, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 762 €/m² contre 1 360 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Paulien est-il assez actif pour investir ?
Saint-Paulien a enregistré 28 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -9,5 % sur un an et de +14,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Paulien

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Paulien ?

Sur la base des données publiques, Saint-Paulien ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Paulien ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Paulien est d'environ 14,13 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Paulien ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Paulien un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Paulien ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 14,1 %, demande locative faible. Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Risque radon : classe 3 (IRSN), exposition élevée aux gaz radioactifs. Piste : traitement obligatoire (suralimentation, étanchéité) 1 500 à 5 000 €. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Paulien ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Paulien ?

Saint-Paulien est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Saint-Paulien ?

Saint-Paulien affiche un prix au m² de 762 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.13 %. Le marché de Saint-Paulien a enregistré 28 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Puy-en-Velay, Yssingeaux. Marché de moyenne montagne, abordable, à proximité de l'aire stéphanoise.

À Saint-Paulien, le revenu disponible médian est de 25 450 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Darsac à 6,1 km, aéroport Le Puy-Loudes à 7,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Paulien

Les prix à Saint-Paulien ont évolué de -9,5 % sur un an et de +14,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Paulien, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Paulien sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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