Prix immobilier Saint-Paul-sur-Yenne 2026 : 3 177€/m²

Appartement

3 177 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 197 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an0.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+10.8%

Recommandation d'achat — Saint-Paul-sur-Yenne

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 197 €/m²

-2.8% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Paul-sur-Yenne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	72 m²	274 525 €	3 813 €
10 déc. 2025	Maison	200 m²	415 000 €	2 075 €
03 déc. 2025	Maison	95 m²	267 000 €	2 811 €
30 oct. 2025	Bien mixte	495 m²	664 989 €	1 343 €
15 oct. 2025	Maison	84 m²	320 000 €	3 810 €
27 août 2025	Maison	64 m²	140 000 €	2 188 €
12 août 2025	Maison	64 m²	324 500 €	5 070 €
01 août 2025	Maison	100 m²	50 000 €	500 €
26 juin 2025	Maison	72 m²	258 000 €	3 583 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.08

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+0.85

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 950 €/m²

Écart résiduel observé : +7.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Paul-sur-Yenne

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.44 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Paul-sur-Yenne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Paul-sur-Yenne s'élève à 3 177 €/m² pour un appartement et 3 197 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Paul-sur-Yenne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Paul-sur-Yenne ont évolué de +10.8 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).

Saint-Paul-sur-Yenne est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Paul-sur-Yenne se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Paul-sur-Yenne

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Paul-sur-Yenne ?

Le marché de Saint-Paul-sur-Yenne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Paul-sur-Yenne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Paul-sur-Yenne est d'environ 4,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Paul-sur-Yenne ?

À Saint-Paul-sur-Yenne, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Paul-sur-Yenne ?

Saint-Paul-sur-Yenne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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