Prix immobilier Saint-Paul-de-Varax 2026
1 634 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Paul-de-Varax (01240) est de 2 171 € pour un appartement et 2 455 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 171 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 455 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Paul-de-Varax
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 6.41%, supérieur à la moyenne nationale
- Qualité du parc immobilier — Seulement 14% de passoires F/G, parc récent et bien entretenu
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 14 transactions/an, tendance prix incertaine (fiabilité faible)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 9.2%, supérieur à la moyenne départementale
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour louer à l'année, cibler les familles locales pour réduire la vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 455 €/m²
+26.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Paul-de-Varax
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 147 000 € | 1 750 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 139 000 € | 1 158 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 216 m² | 350 420 € | 1 622 € |
| 09 sept. 2025 | Appartement | 49 m² | 103 000 € | 2 102 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 209 000 € | 1 900 € |
| 01 août 2025 | Maison | 220 m² | 270 000 € | 1 227 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 89 m² | 180 000 € | 2 022 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 111 m² | 285 000 € | 2 568 € |
| 19 mai 2025 | Maison | 90 m² | 228 000 € | 2 533 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 89 m² | 245 000 € | 2 753 € |
| 28 mars 2025 | Appartement | 120 m² | 280 000 € | 2 333 € |
| 20 mars 2025 | Maison | 99 m² | 248 000 € | 2 505 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
75ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.23
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
-0.03
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 133 €/m²
Écart résiduel observé : +1.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Paul-de-Varax
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Paul-de-Varax en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Paul-de-Varax s'élève à 2 171 €/m² pour un appartement et 2 455 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Paul-de-Varax ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Paul-de-Varax ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +12.7 %.
Saint-Paul-de-Varax est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Paul-de-Varax se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est -0.23.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Paul-de-Varax
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Paul-de-Varax ?
Sur la base des données publiques, Saint-Paul-de-Varax ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Paul-de-Varax ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Paul-de-Varax est d'environ 6,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Paul-de-Varax ?
Marché peu liquide : Seulement 14 transactions/an, tendance prix incertaine (fiabilité faible). Piste : Cibler des biens atypiques ou nécessitant travaux pour marge Vacance locative élevée : Taux de vacance de 9.2%, supérieur à la moyenne départementale. Piste : Proposition de bail longue durée pour sécuriser le locataire Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Paul-de-Varax ?
Saint-Paul-de-Varax est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Paul-de-Varax ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Paul-de-Varax à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Paul-de-Varax
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