Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Paul-de-Fenouillet
Pour investir à Saint-Paul-de-Fenouillet (66220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 962 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.2 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Paul-de-Fenouillet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
962 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
11.2%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
182 626 €
Médiane : 155 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
136 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Paul-de-Fenouillet les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 480 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Paul-de-Fenouillet.
Négociation, travaux et rendement à Saint-Paul-de-Fenouillet
Négociation
- Annonce
14,8 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 8,0 à 25,7 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
+23,1 %
d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons
au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
1,7 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Rendement
- Loyer estimé
12,2 %
de rendement brut théorique, appartements
2025
Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Recommandation d'achat · Saint-Paul-de-Fenouillet
- Prix au m² 50,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Paul-de-Fenouillet
Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 9 %, opportunité rare
- Prix sous-évalués : bien en dessous du département (-40 % résiduel)
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance élevée (21,9 %)
- Chômage structurel : taux de chômage de 22 %, fragilité socio-économique
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Dernières ventes enregistrées à Saint-Paul-de-Fenouillet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 264 m² | 106 350 € | 403 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 136 m² | 169 000 € | 1 243 € |
| 18 juin 2026 | Maison | 48 m² | 24 000 € | 500 € |
| 12 juin 2026 | Maison | 42 m² | 15 000 € | 357 € |
| 12 juin 2026 | Maison | 57 m² | 20 000 € | 351 € |
| 11 juin 2026 | Maison | 142 m² | 165 000 € | 1 162 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 49 m² | 43 000 € | 878 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 76 m² | 87 500 € | 1 151 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 82 m² | 53 000 € | 646 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 56 m² | 35 000 € | 625 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 44 m² | 58 000 € | 1 318 € |
| 18 mars 2026 | Maison | 176 m² | 218 000 € | 1 239 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Paul-de-Fenouillet
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Paul-de-Fenouillet ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Paul-de-Fenouillet ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Paul-de-Fenouillet ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Paul-de-Fenouillet ?
Le marché de Saint-Paul-de-Fenouillet est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Paul-de-Fenouillet
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Paul-de-Fenouillet ?
Sur la base des données publiques, Saint-Paul-de-Fenouillet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 50,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Paul-de-Fenouillet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Paul-de-Fenouillet est d'environ 11,20 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Paul-de-Fenouillet ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Paul-de-Fenouillet un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 21,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Paul-de-Fenouillet ?
Faible demande locative : vacance élevée (21,9 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Chômage structurel : taux de chômage de 22 %, fragilité socio-économique. Piste : vérifier solvabilité locataires, éviter crédit seul. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Paul-de-Fenouillet ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Paul-de-Fenouillet ?
Saint-Paul-de-Fenouillet est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Paul-de-Fenouillet ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Paul-de-Fenouillet 2,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Paul-de-Fenouillet
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Paul-de-Fenouillet ?
Saint-Paul-de-Fenouillet affiche un prix au m² de 962 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.2 %. Le marché de Saint-Paul-de-Fenouillet a enregistré 40 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.
À Saint-Paul-de-Fenouillet, le revenu disponible médian est de 18 680 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vinça à 18 km, aéroport Perpignan-Rivesaltes (Llabanère) à 31 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Paul-de-Fenouillet
Les prix à Saint-Paul-de-Fenouillet ont évolué de 0 % sur un an et de -0,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Paul-de-Fenouillet, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Paul-de-Fenouillet sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
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