Prix immobilier Saint-Pair-sur-Mer 2026 : 4 265€/m²

Appartement

4 265 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 519 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+18.1%

Sur 3 ans+6.3%

Recommandation d'achat — Saint-Pair-sur-Mer

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+38.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 265 €/m²

+38.4% sur 4 ans

Maison 2025

3 519 €/m²

+11.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Pair-sur-Mer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	34 m²	145 000 €	4 265 €
18 déc. 2025	Maison	440 m²	420 000 €	955 €
12 déc. 2025	Maison	141 m²	550 000 €	3 901 €
11 déc. 2025	Maison	80 m²	307 000 €	3 838 €
09 déc. 2025	Appartement	47 m²	155 000 €	3 298 €
05 déc. 2025	Maison	143 m²	610 000 €	4 266 €
03 déc. 2025	Maison	60 m²	194 000 €	3 233 €
03 déc. 2025	Maison	50 m²	225 000 €	4 500 €
22 nov. 2025	Maison	304 m²	900 000 €	2 961 €
14 nov. 2025	Maison	66 m²	298 000 €	4 515 €
07 nov. 2025	Maison	149 m²	528 000 €	3 544 €
04 nov. 2025	Maison	82 m²	250 000 €	3 049 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+3.86

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

+3.70

vs médiane Normandie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

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Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.47 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Pair-sur-Mer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Pair-sur-Mer s'élève à 4 265 €/m² pour un appartement et 3 519 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 94 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Pair-sur-Mer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Pair-sur-Mer ont évolué de +6.3 %. Sur 1 an, la variation est de +18.1 %.

Saint-Pair-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Pair-sur-Mer se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est 3.86.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Pair-sur-Mer

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pair-sur-Mer ?

Le marché de Saint-Pair-sur-Mer est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Pair-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pair-sur-Mer est d'environ 3,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pair-sur-Mer ?

À Saint-Pair-sur-Mer, 14,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Pair-sur-Mer ?

Saint-Pair-sur-Mer est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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