Prix immobilier Saint-Ouën-des-Toits 2026
1 785 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Ouën-des-Toits (53410) est de 1 724 € pour un appartement et 1 804 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 724 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 804 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Ouën-des-Toits
- Prix au m² 29,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 804 €/m²
+15.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Ouën-des-Toits
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 202 400 € | 2 663 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 176 000 € | 1 492 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 294 m² | 254 250 € | 865 € |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 376 m² | 275 000 € | 731 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 69 m² | 160 000 € | 2 319 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 183 560 € | 1 669 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 120 m² | 259 900 € | 2 166 € |
| 22 août 2025 | Maison | 92 m² | 210 000 € | 2 283 € |
| 20 août 2025 | Maison | 86 m² | 100 990 € | 1 174 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 54 m² | 80 000 € | 1 481 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 168 m² | 303 000 € | 1 804 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 99 m² | 190 000 € | 1 919 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
55ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.08
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
-0.06
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 331 €/m²
Écart résiduel observé : +29.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Ouën-des-Toits
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Ouën-des-Toits en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Ouën-des-Toits s'élève à 1 724 €/m² pour un appartement et 1 804 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Ouën-des-Toits ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Ouën-des-Toits ont évolué de +8.3 %. Sur 1 an, la variation est de +11.2 %.
Saint-Ouën-des-Toits est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Ouën-des-Toits se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est 1.08.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Ouën-des-Toits
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Ouën-des-Toits ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Ouën-des-Toits à ce stade. Prix au m² 29,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Ouën-des-Toits ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Ouën-des-Toits est d'environ 5,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Ouën-des-Toits ?
À Saint-Ouën-des-Toits, 5,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Ouën-des-Toits ?
Saint-Ouën-des-Toits est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Ouën-des-Toits
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