Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Ouën-des-Toits
Pour investir à Saint-Ouën-des-Toits (53410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 724 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.16 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Saint-Ouën-des-Toits. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 724 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.16%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
255 570 €
Médiane : 269 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
129 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Saint-Ouën-des-Toits les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 013 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Ouën-des-Toits.
Recommandation d'achat — Saint-Ouën-des-Toits
- Prix au m² 29,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Stabilité socio-économique — Score stabilite_socio à 82/100, revenu médian élevé (26 650€)
- Qualité du parc immobilier — Seulement 5.1% de passoires F/G, parc récent et bien entretenu
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 24 transactions/an, tendance prix 'faible' fiabilité
- Rendement locatif faible — Yield brut 5.16%, 11e percentile national, rendement sous-optimal
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour résidence principale ou investissement long terme, rendement locatif faible
Dernières ventes enregistrées à Saint-Ouën-des-Toits
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 202 400 € | 2 663 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 176 000 € | 1 492 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 294 m² | 254 250 € | 865 € |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 376 m² | 275 000 € | 731 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 69 m² | 160 000 € | 2 319 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 183 560 € | 1 669 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 120 m² | 259 900 € | 2 166 € |
| 22 août 2025 | Maison | 92 m² | 210 000 € | 2 283 € |
| 20 août 2025 | Maison | 86 m² | 100 990 € | 1 174 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 54 m² | 80 000 € | 1 481 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 168 m² | 303 000 € | 1 804 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 99 m² | 190 000 € | 1 919 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Ouën-des-Toits
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Ouën-des-Toits
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Ouën-des-Toits ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Ouën-des-Toits ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Ouën-des-Toits ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Ouën-des-Toits ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Ouën-des-Toits avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Ouën-des-Toits
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Ouën-des-Toits ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Ouën-des-Toits à ce stade. Prix au m² 29,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Ouën-des-Toits ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Ouën-des-Toits est d'environ 5,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Ouën-des-Toits ?
Marché peu liquide : Seulement 24 transactions/an, tendance prix 'faible' fiabilité. Rendement locatif faible : Yield brut 5.16%, 11e percentile national, rendement sous-optimal. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Ouën-des-Toits ?
Saint-Ouën-des-Toits est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Ouën-des-Toits ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Ouën-des-Toits à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Ouën-des-Toits
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Ouën-des-Toits ?
Saint-Ouën-des-Toits affiche un prix au m² de 1 724 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.16 %. Laval (à 1h15 de Paris en TGV), Château-Gontier. Marché abordable, plein emploi industriel.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Ouën-des-Toits, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Saint-Ouën-des-Toits
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Saint-Ouën-des-ToitsLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-Ouën-des-ToitsInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Saint-Ouën-des-Toits ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.