Prix immobilier Saint-Nizier-sous-Charlieu 2026 : 1 538€/m²

Appartement

1 538 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 006 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.6%

Recommandation d'achat — Saint-Nizier-sous-Charlieu

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 006 €/m²

+57.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Nizier-sous-Charlieu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	150 m²	308 650 €	2 058 €
02 déc. 2025	Maison	224 m²	236 000 €	1 054 €
07 nov. 2025	Maison	190 m²	123 800 €	652 €
14 oct. 2025	Maison	280 m²	315 000 €	1 125 €
06 oct. 2025	Maison	91 m²	162 100 €	1 781 €
12 sept. 2025	Maison	254 m²	248 100 €	977 €
05 sept. 2025	Maison	120 m²	210 000 €	1 750 €
29 août 2025	Appartement	92 m²	560 000 €	6 087 €
18 juil. 2025	Maison	78 m²	60 000 €	769 €
25 juin 2025	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €
25 juin 2025	Appartement	228 m²	158 000 €	693 €
18 juin 2025	Maison	160 m²	238 000 €	1 488 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

44ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.29

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-0.58

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 617 €/m²

Écart résiduel observé : -4.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

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Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.32 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Nizier-sous-Charlieu en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Nizier-sous-Charlieu s'élève à 1 538 €/m² pour un appartement et 2 006 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Nizier-sous-Charlieu ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Nizier-sous-Charlieu ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).

Saint-Nizier-sous-Charlieu est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Nizier-sous-Charlieu se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -0.29.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Nizier-sous-Charlieu

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nizier-sous-Charlieu ?

Sur la base des données publiques, Saint-Nizier-sous-Charlieu ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Nizier-sous-Charlieu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nizier-sous-Charlieu est d'environ 6,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nizier-sous-Charlieu ?

À Saint-Nizier-sous-Charlieu, 6,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Nizier-sous-Charlieu ?

Saint-Nizier-sous-Charlieu est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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