Prix immobilier Saint-Nicolas-la-Chapelle 2026
502 habitants · Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Nicolas-la-Chapelle (73590) est de 2 298 € pour un appartement et 5 238 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 298 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
5 238 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Nicolas-la-Chapelle
- Prix au m² 21,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 298 €/m²
-8.3% sur 4 ans
Maison 2025
3 226 €/m²
-19.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Nicolas-la-Chapelle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 212 900 € | 3 086 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 93 m² | 524 875 € | 5 644 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 116 m² | 545 000 € | 4 698 € |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 85 m² | 315 000 € | 3 706 € |
| 01 oct. 2025 | Appartement | 29 m² | 15 000 € | 517 € |
| 01 oct. 2025 | Appartement | 29 m² | 66 640 € | 2 298 € |
| 12 juin 2025 | Appartement | 50 m² | 72 000 € | 1 440 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 330 m² | 869 000 € | 2 633 € |
| 22 janv. 2025 | Maison | 105 m² | 174 300 € | 1 660 € |
| 21 janv. 2025 | Appartement | 39 m² | 70 000 € | 1 795 € |
| 14 janv. 2025 | Appartement | 23 m² | 99 320 € | 4 318 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
79ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.63
Écart standardisé vs médiane dpt 73
Z-score région
+0.08
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 933 €/m²
Écart résiduel observé : -21.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Nicolas-la-Chapelle
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Nicolas-la-Chapelle en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Nicolas-la-Chapelle s'élève à 2 298 €/m² pour un appartement et 5 238 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Nicolas-la-Chapelle ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Nicolas-la-Chapelle ont évolué de +10.8 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).
Saint-Nicolas-la-Chapelle est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Nicolas-la-Chapelle se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.63.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Nicolas-la-Chapelle
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nicolas-la-Chapelle ?
Sur la base des données publiques, Saint-Nicolas-la-Chapelle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Nicolas-la-Chapelle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nicolas-la-Chapelle est d'environ 5,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nicolas-la-Chapelle ?
À Saint-Nicolas-la-Chapelle, 37,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Nicolas-la-Chapelle ?
Saint-Nicolas-la-Chapelle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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