Prix immobilier Saint-Nicolas-de-Port 2026 : 1 169€/m²

Appartement

1 169 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 916 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.8%

Sur 3 ans+3.9%

Recommandation d'achat — Saint-Nicolas-de-Port

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+4.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 169 €/m²

+4.2% sur 4 ans

Maison 2025

1 916 €/m²

-1.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Nicolas-de-Port

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	64 m²	65 000 €	1 016 €
29 déc. 2025	Appartement	62 m²	76 700 €	1 237 €
19 déc. 2025	Maison	346 m²	422 500 €	1 221 €
09 déc. 2025	Maison	74 m²	169 700 €	2 293 €
09 déc. 2025	Appartement	43 m²	68 500 €	1 593 €
08 déc. 2025	Maison	90 m²	143 500 €	1 594 €
04 déc. 2025	Maison	178 m²	153 050 €	860 €
04 déc. 2025	Maison	111 m²	227 000 €	2 045 €
14 nov. 2025	Maison	74 m²	162 850 €	2 201 €
13 nov. 2025	Maison	126 m²	220 000 €	1 746 €
05 nov. 2025	Maison	232 m²	577 500 €	2 489 €
05 nov. 2025	Maison	119 m²	217 000 €	1 824 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

20ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.61

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

-0.51

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 421 €/m²

Écart résiduel observé : -17.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

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Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.89 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Nicolas-de-Port en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Nicolas-de-Port s'élève à 1 169 €/m² pour un appartement et 1 916 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 83 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Nicolas-de-Port ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Nicolas-de-Port ont évolué de +3.9 %. Sur 1 an, la variation est de +4.8 %.

Saint-Nicolas-de-Port est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Nicolas-de-Port se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est -0.61.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Nicolas-de-Port

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nicolas-de-Port ?

Sur la base des données publiques, Saint-Nicolas-de-Port ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Nicolas-de-Port ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nicolas-de-Port est d'environ 9,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nicolas-de-Port ?

À Saint-Nicolas-de-Port, 10,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Nicolas-de-Port ?

Saint-Nicolas-de-Port est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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