Loyer moyen Saint-Nicolas-de-Port 2026 : 9.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Saint-Nicolas-de-Port
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Saint-Nicolas-de-Port

9.63€/m²

médian estimé

7.76€

Min · IC 95%

9.63€

Médian

11.94€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

241€/mois

T2 (45m²)

433€/mois

T3 (70m²)

674€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Saint-Nicolas-de-Port

Bon terrain de rendement

Prix au m² 17,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

241 €

Fourchette : 194–299 €/mois

45 m²

433 €

Fourchette : 349–537 €/mois

65 m²

626 €

Fourchette : 505–776 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

9.89 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.03 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par loyer médian.

Villerupt

10 102 hab.

14.2 €/m²

Longwy

15 679 hab.

14.1 €/m²

Tomblaine

9 117 hab.

14.1 €/m²

Mont-Saint-Martin

9 361 hab.

13.8 €/m²

Val de Briey

8 130 hab.

13.7 €/m²

Analyse complète Saint-Nicolas-de-Port

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Nicolas-de-Port

Prix immobilier

1 169 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Nicolas-de-Port ?

Le loyer médian à Saint-Nicolas-de-Port est de 9.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.8 € et 11.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Saint-Nicolas-de-Port ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Nicolas-de-Port, le loyer attendu est d'environ 433 €/mois (fourchette 349-537 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Nicolas-de-Port ?

Le rendement brut moyen à Saint-Nicolas-de-Port est de 9.89 % en appartement, 6.03 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.