Prix immobilier Saint-Nexans 2026
1 030 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Nexans (24520) est de 2 110 € pour un appartement et 1 696 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 110 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 696 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Nexans
- Prix au m² 29,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 696 €/m²
+8.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Nexans
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 46 500 € | 358 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 85 000 € | 531 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 196 m² | 158 495 € | 809 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 262 m² | 400 000 € | 1 527 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 172 m² | 185 000 € | 1 076 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 252 m² | 245 000 € | 972 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 166 m² | 200 000 € | 1 205 € |
| 04 mars 2025 | Maison | 360 m² | 440 150 € | 1 223 € |
| 21 févr. 2025 | Maison | 224 m² | 190 000 € | 848 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
73ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.25
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
+0.58
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 631 €/m²
Écart résiduel observé : +29.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Nexans en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Nexans s'élève à 2 110 €/m² pour un appartement et 1 696 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Nexans ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Nexans ont évolué de +2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).
Saint-Nexans est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Nexans se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 24, l'écart standardisé (z-score) est 1.25.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Nexans
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nexans ?
Le marché de Saint-Nexans est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 29,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Nexans ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nexans est d'environ 6,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Nexans ?
Saint-Nexans est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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