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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Nexans

Pour investir à Saint-Nexans (24520) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 266 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Saint-Nexans. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

266 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

232 457 €

Médiane : 232 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

129 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Saint-Nexans les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 862 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Nexans.

Recommandation d'achat · Saint-Nexans

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Nexans

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 8 %, supérieur à la moyenne
  • Absence de risques majeurs : radon classe 1 (faible), pas de quartier prioritaire, parc stable

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile
  • Tendance prix incertaine : données insuffisantes pour la commune, prix du département pris comme référence utilisé

Prudence sur la revente : conserver l'actif sur le long terme en raison de la faible liquidité du marché

Analyse complète de Saint-Nexans

Dernières ventes enregistrées à Saint-Nexans

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
07 mai 2026Maison1 077 m²579 090 €538 €
23 avr. 2026Maison260 m²300 000 €1 154 €
26 mars 2026Maison140 m²274 250 €1 959 €
24 mars 2026Maison106 m²237 000 €2 236 €
22 janv. 2026Maison168 m²255 000 €1 518 €
30 déc. 2025Maison130 m²46 500 €358 €
08 déc. 2025Maison160 m²85 000 €531 €
05 nov. 2025Maison196 m²158 495 €809 €
27 oct. 2025Maison262 m²400 000 €1 527 €
08 sept. 2025Maison172 m²185 000 €1 076 €
26 juin 2025Maison252 m²245 000 €972 €
07 mai 2025Maison166 m²200 000 €1 205 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Nexans

Maison 6p à Saint-Nexans

Maison · 6p · 171 m²

70/100

263 500 €

6.5% brut5% netDPE C
Maison 4p à Saint-Nexans

Maison · 4p · 142 m²

68/100

165 000 €

9% brut5.6% netDPE D
Maison 5p à Saint-Nexans

Maison · 5p · 141.7 m²

67/100

165 500 €

8.9% brut5.3% netDPE C
Maison 5p à Saint-Nexans

Maison · 5p · 110.88 m²

64/100

225 000 €

5.4% brut4.1% netDPE B
Maison 5p à Saint-Nexans

Maison · 5p · 160 m²

63/100

240 000 €

6.8% brut4.7% netDPE D
Maison 7p à Saint-Nexans

Maison · 7p · 156 m²

61/100

264 000 €

6% brut4.1% netDPE C
Voir toutes les 14 annonces à Saint-Nexans

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Nexans

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Nexans ?
Le prix au m² à Saint-Nexans est d'environ 266 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 862 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 823 €/m² pour une maison à Saint-Nexans (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 266 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Nexans ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint-Nexans. Sur les 14 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.12 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 14 annonces analysées à Saint-Nexans, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,19 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,12 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Nexans ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Nexans. Au prix de 266 €/m² pour un loyer estimé à 11,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 12 k€ pour 529 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Nexans ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Nexans, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 266 €/m² contre 1 823 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Nexans est-il assez actif pour investir ?
Saint-Nexans a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,6 % sur un an et de +1,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Nexans

La demande locative est-elle forte à Saint-Nexans ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Nexans un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nexans ?

Marché très peu liquide : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler investissement long terme (10+ ans). Tendance prix incertaine : données insuffisantes pour la commune, prix du département pris comme référence utilisé. Piste : suivre l'évolution départementale (Dordogne). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Nexans ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Nexans ?

Saint-Nexans est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Nexans ?

Saint-Nexans affiche un prix au m² de 266 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Saint-Nexans a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Saint-Nexans, le revenu disponible médian est de 26 070 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bergerac à 7,3 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 3,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Nexans

Les prix à Saint-Nexans ont évolué de +3,6 % sur un an et de +1,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Nexans, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Nexans sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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