Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Nazaire-d'Aude
Pour investir à Saint-Nazaire-d'Aude (11120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 538 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.26 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à Saint-Nazaire-d'Aude. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 538 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.26%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
261 333 €
Médiane : 200 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
117 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Saint-Nazaire-d'Aude les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 222 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Nazaire-d'Aude.
Recommandation d'achat · Saint-Nazaire-d'Aude
- Rendement brut correct : 5,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : DPE excellent, parc moderne ou rénové (score 100)
- Services de proximité : Score services 77/100, accès aisé aux commerces
Points d'attention
- Faible demande locative : Score demande 43/100, vacance élevée (8.2%)
- Chute des prix récente : Baisse de -16.4% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour rendement cash-flow, éviter la spéculation
Dernières ventes enregistrées à Saint-Nazaire-d'Aude
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 155 000 € | 2 214 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 34 000 € | 340 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 204 000 € | 3 091 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 35 m² | 69 000 € | 1 971 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 170 m² | 191 240 € | 1 125 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 128 m² | 443 500 € | 3 465 € |
| 28 août 2025 | Maison | 80 m² | 65 000 € | 813 € |
| 01 août 2025 | Maison | 150 m² | 319 000 € | 2 127 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 83 m² | 193 400 € | 2 330 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 110 m² | 237 200 € | 2 156 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 62 m² | 83 500 € | 1 347 € |
| 08 juil. 2025 | Bien mixte | 141 m² | 150 000 € | 1 064 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Nazaire-d'Aude
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Nazaire-d'Aude
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Nazaire-d'Aude ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Nazaire-d'Aude ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Nazaire-d'Aude ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Nazaire-d'Aude ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Nazaire-d'Aude avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Nazaire-d'Aude
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nazaire-d'Aude ?
Le marché de Saint-Nazaire-d'Aude est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Nazaire-d'Aude ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nazaire-d'Aude est d'environ 5,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nazaire-d'Aude ?
Faible demande locative : Score demande 43/100, vacance élevée (8.2%). Piste : Cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire Chute des prix récente : Baisse de -16.4% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Nazaire-d'Aude ?
Saint-Nazaire-d'Aude est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Nazaire-d'Aude ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Nazaire-d'Aude à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Nazaire-d'Aude
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Nazaire-d'Aude ?
Saint-Nazaire-d'Aude affiche un prix au m² de 2 538 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.26 %. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Nazaire-d'Aude, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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