Prix immobilier Saint-Michel-sur-Rhône 2026 : 2 447€/m²

Appartement

2 447 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 693 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.6%

Recommandation d'achat — Saint-Michel-sur-Rhône

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 48,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 693 €/m²

+16.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Michel-sur-Rhône

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 oct. 2025	Maison	252 m²	362 000 €	1 437 €
24 sept. 2025	Maison	166 m²	252 500 €	1 521 €
18 juil. 2025	Maison	98 m²	270 000 €	2 755 €
09 juil. 2025	Maison	270 m²	392 000 €	1 452 €
18 avr. 2025	Maison	95 m²	250 000 €	2 632 €
28 févr. 2025	Maison	72 m²	80 000 €	1 111 €
25 févr. 2025	Maison	310 m²	260 000 €	839 €
15 janv. 2025	Maison	43 m²	79 000 €	1 837 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.70

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

+0.21

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 653 €/m²

Écart résiduel observé : +48.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

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Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.45 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Michel-sur-Rhône en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Michel-sur-Rhône s'élève à 2 447 €/m² pour un appartement et 2 693 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Michel-sur-Rhône ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Michel-sur-Rhône ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).

Saint-Michel-sur-Rhône est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Michel-sur-Rhône se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est 1.70.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Michel-sur-Rhône

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Michel-sur-Rhône ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Michel-sur-Rhône à ce stade. Prix au m² 48,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Michel-sur-Rhône ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Michel-sur-Rhône est d'environ 5,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Michel-sur-Rhône ?

À Saint-Michel-sur-Rhône, 15,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Michel-sur-Rhône ?

Saint-Michel-sur-Rhône est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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