Prix immobilier Saint-Michel-en-l'Herm 2026 : 2 193€/m²

Appartement

2 193 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 019 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.4%

Sur 3 ans+4.0%

Recommandation d'achat · Saint-Michel-en-l'Herm

À surveiller

Prix au m² 16,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Marché liquide : 43 transactions/an, signal fiable (haute fiabilité)
Qualité du parc : Seulement 6.1% de passoires F/G, parc récent

Points d'attention

Chute des prix récente : Baisse de -8.4% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Faible demande locative : Score 38/100, vacance 4.7%, population vieillissante

Investissement locatif long terme : Cibler l'ancien rénové pour rendement élevé, mais attention à la vacance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 019 €/m²

+10.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Michel-en-l'Herm

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	71 m²	181 000 €	2 549 €
11 déc. 2025	Maison	67 m²	60 000 €	896 €
10 déc. 2025	Maison	85 m²	250 000 €	2 941 €
28 nov. 2025	Maison	70 m²	200 000 €	2 857 €
25 nov. 2025	Maison	109 m²	260 000 €	2 385 €
24 nov. 2025	Maison	101 m²	215 400 €	2 133 €
18 nov. 2025	Maison	143 m²	165 000 €	1 154 €
05 nov. 2025	Maison	52 m²	86 400 €	1 662 €
04 nov. 2025	Maison	144 m²	130 000 €	903 €
28 oct. 2025	Maison	200 m²	307 000 €	1 535 €
27 oct. 2025	Maison	80 m²	171 000 €	2 138 €
27 oct. 2025	Maison	93 m²	256 000 €	2 753 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.58

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 890 €/m²

Écart résiduel observé : +16.0 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Saint-Michel-en-l'Herm

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Michel-en-l'Herm

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.15 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Michel-en-l'Herm en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Michel-en-l'Herm s'élève à 2 193 €/m² pour un appartement et 2 019 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 43 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Michel-en-l'Herm ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Michel-en-l'Herm ont évolué de +4.0 %. Sur 1 an, la variation est de -8.4 %.

Saint-Michel-en-l'Herm est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Michel-en-l'Herm se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 0.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Michel-en-l'Herm

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Michel-en-l'Herm ?

Le marché de Saint-Michel-en-l'Herm est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Michel-en-l'Herm ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Michel-en-l'Herm est d'environ 5,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Michel-en-l'Herm ?

Chute des prix récente : Baisse de -8.4% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort Faible demande locative : Score 38/100, vacance 4.7%, population vieillissante. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Michel-en-l'Herm ?

Saint-Michel-en-l'Herm est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Michel-en-l'Herm ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Michel-en-l'Herm à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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