Prix immobilier Saint-Michel-en-Brenne 2026 : 629€/m²

Appartement

629 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

708 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.3%

Recommandation d'achat — Saint-Michel-en-Brenne

Opportunité à étudier

Prix au m² 31,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 13,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

708 €/m²

+3.4% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Michel-en-Brenne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 nov. 2025	Maison	51 m²	19 000 €	373 €
26 sept. 2025	Maison	70 m²	41 333 €	590 €
12 mai 2025	Maison	230 m²	145 000 €	630 €
17 déc. 2024	Maison	69 m²	110 000 €	1 594 €
26 oct. 2024	Maison	109 m²	40 000 €	367 €
02 août 2024	Maison	32 m²	20 000 €	625 €
23 févr. 2024	Maison	160 m²	72 000 €	450 €
22 févr. 2024	Maison	81 m²	57 350 €	708 €
21 févr. 2024	Maison	84 m²	68 000 €	810 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

2ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.92

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-1.66

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 923 €/m²

Écart résiduel observé : -31.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

Analyse complète Saint-Michel-en-Brenne

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Michel-en-Brenne

Loyer moyen

6.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

13.11 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Michel-en-Brenne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Michel-en-Brenne s'élève à 629 €/m² pour un appartement et 708 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Michel-en-Brenne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Michel-en-Brenne ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +5.0 % (estimation départementale).

Saint-Michel-en-Brenne est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Michel-en-Brenne se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est -0.92.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Michel-en-Brenne

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Michel-en-Brenne ?

Sur la base des données publiques, Saint-Michel-en-Brenne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Michel-en-Brenne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Michel-en-Brenne est d'environ 13,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Michel-en-Brenne ?

À Saint-Michel-en-Brenne, 50,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Michel-en-Brenne ?

Saint-Michel-en-Brenne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Michel-en-Brenne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.