Prix immobilier Saint-Michel-de-Maurienne 2026 : 1 494€/m²

Appartement

1 494 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 759 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+25.5%

Recommandation d'achat — Saint-Michel-de-Maurienne

Opportunité à étudier

Prix au m² 47,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +25,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+62.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 494 €/m²

+62.2% sur 4 ans

Maison 2025

1 759 €/m²

-5.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Michel-de-Maurienne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	83 m²	146 000 €	1 759 €
19 déc. 2025	Maison	90 m²	100 000 €	1 111 €
18 déc. 2025	Appartement	118 m²	195 715 €	1 659 €
12 déc. 2025	Appartement	23 m²	20 000 €	870 €
12 déc. 2025	Maison	53 m²	65 000 €	1 226 €
11 déc. 2025	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €
27 nov. 2025	Appartement	107 m²	450 928 €	4 214 €
19 nov. 2025	Maison	62 m²	54 000 €	871 €
09 oct. 2025	Appartement	94 m²	140 431 €	1 494 €
23 sept. 2025	Maison	92 m²	190 000 €	2 065 €
04 sept. 2025	Appartement	86 m²	126 000 €	1 465 €
11 juil. 2025	Maison	40 m²	250 000 €	6 250 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

41ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.13

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

-0.62

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 867 €/m²

Écart résiduel observé : -47.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Michel-de-Maurienne

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.35 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Michel-de-Maurienne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Michel-de-Maurienne s'élève à 1 494 €/m² pour un appartement et 1 759 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Michel-de-Maurienne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Michel-de-Maurienne ont évolué de +25.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Michel-de-Maurienne est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Michel-de-Maurienne se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -1.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Michel-de-Maurienne

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Michel-de-Maurienne ?

Sur la base des données publiques, Saint-Michel-de-Maurienne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 47,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +25,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Michel-de-Maurienne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Michel-de-Maurienne est d'environ 9,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Michel-de-Maurienne ?

À Saint-Michel-de-Maurienne, 38,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Michel-de-Maurienne ?

Saint-Michel-de-Maurienne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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