Prix au m² à Saint-Michel en 2026
3 199 habitants · Hauts-de-France · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Michel (02830) est de 624 € pour un appartement (estimation Pillr) et 769 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2021 à 2025 pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
624 €
par m² · estimation Pillr · 7 ventes locales
Maison
769 €
par m² · 166 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Michel
- Prix au m² 39,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +26,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel : Yield brut 11.56% (Top 7% national)
- Sous-évaluation prix : Prix 29.9% sous estimation départementale
Points d'attention
- Faible demande locative : Score demande 43/100, vacance 10.7%
- Précarité socio-éco : Chômage 21%, revenu médian 18.6k€
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
30 ventes ont été enregistrées à Saint-Michel sur le millésime 2025, contre 34 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Michel ont évolué de +19.2 %, contre +3.3 % en moyenne dans le département (2).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
624 €/m²
+3.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
769 €/m²
+4.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Michel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 90 000 € | 763 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 270 m² | 249 300 € | 923 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 135 000 € | 985 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 146 m² | 55 000 € | 377 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 58 000 € | 763 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 100 500 € | 1 169 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 77 m² | 89 995 € | 1 169 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 256 m² | 133 000 € | 520 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 62 m² | 20 000 € | 323 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 117 m² | 187 000 € | 1 598 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 77 m² | 40 000 € | 519 € |
| 27 août 2025 | Maison | 112 m² | 96 500 € | 862 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Michel, déjà analysés
6 des 17 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 125 m²65 000 €note Btravaux modérés
- Appartement 6 pièces de 100 m²80 250 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 115 m²129 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 125 m²93 187 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Maison 7 pièces de 100 m²127 200 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 99 m²143 100 €DPE Cnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Michel
Pour estimer un appartement à Saint-Michel, partez du prix estimé Pillr de 624 €/m². Les 173 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
6ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.91
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
-1.40
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 035 €/m²
Écart résiduel observé : -39.7 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Michel
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Michel en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Michel s'élève à 624 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 769 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 166 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Michel ?
À Saint-Michel, le prix au m² d'une maison est de 769 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement y est estimé à 624 €/m², soit un écart de 23 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Michel ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Michel ont évolué de +26.1 %. Sur 1 an, la variation est de +19.2 %, contre +3.3 % en moyenne dans le département (2).
Saint-Michel est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Michel se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 2, l'écart standardisé (z-score) est -0.91.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Michel ?
21,2 % des logements diagnostiqués à Saint-Michel sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Michel
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Michel ?
Sur la base des données publiques, Saint-Michel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +26,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Saint-Michel ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Michel un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Michel ?
Faible demande locative : Score demande 43/100, vacance 10.7%. Piste : Cibler locataires locaux ou saisonniers Précarité socio-éco : Chômage 21%, revenu médian 18.6k€. Piste : Vente uniquement, éviter location longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Michel ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Michel ?
Saint-Michel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Michel ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Michel à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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