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47 biens analysés à Saint-Michel

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Michel

Pour investir à Saint-Michel (02830) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 624 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.1 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026

47 annonces analysées par IA à Saint-Michel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

624 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

145 767 €

Médiane : 129 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

101 m²

47 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 47 annonces analysées à Saint-Michel les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 442 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Michel.

Recommandation d'achat · Saint-Michel

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 39,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +26,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : Yield brut 11.56% (Top 7% national)
  • Sous-évaluation prix : Prix 29.9% sous estimation départementale

Points d'attention

  • Faible demande locative : Score demande 43/100, vacance 10.7%
  • Précarité socio-éco : Chômage 21%, revenu médian 18.6k€

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Saint-Michel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 déc. 2025Maison118 m²90 000 €763 €
05 déc. 2025Maison270 m²249 300 €923 €
04 déc. 2025Maison137 m²135 000 €985 €
04 déc. 2025Maison146 m²55 000 €377 €
02 déc. 2025Maison76 m²58 000 €763 €
02 déc. 2025Maison86 m²100 500 €1 169 €
21 nov. 2025Maison77 m²89 995 €1 169 €
12 nov. 2025Maison256 m²133 000 €520 €
28 oct. 2025Maison62 m²20 000 €323 €
08 oct. 2025Maison117 m²187 000 €1 598 €
09 sept. 2025Maison77 m²40 000 €519 €
27 août 2025Maison112 m²96 500 €862 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Michel

Appartement 3p à Saint-Michel

Appartement · 3p · 63 m²

75/100

113 000 €

6.9% brut4.8% netDPE D
Appartement 3p à Saint-Michel

Appartement · 3p · 65 m²

74/100

70 000 €

11.5% brut5.6% netDPE C
Maison 7p à Saint-Michel

Maison · 7p · 162 m²

73/100

184 939 €

8.4% brut5.5% netDPE C
Maison 6p à Saint-Michel

Maison · 6p · 125 m²

72/100

65 000 €

14.8% brut5.9% net
Appartement 3p à Saint-Michel

Appartement · 3p · 63 m²

72/100

99 000 €

7.9% brut4.7% netDPE C
Maison 4p à Saint-Michel

Maison · 4p · 85 m²

70/100

93 000 €

11.6% brut5.6% netDPE D
Voir toutes les 47 annonces à Saint-Michel

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Michel

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Michel ?
Le prix au m² à Saint-Michel est d'environ 624 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 47 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 442 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 769 €/m² pour une maison à Saint-Michel (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2025), contre 624 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Michel ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint-Michel. Sur les 47 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.34 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 47 annonces analysées à Saint-Michel, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,98 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,34 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Michel ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Michel. Au prix de 624 €/m² pour un loyer estimé à 8,1 €/m², un T2 de 45 m² représente environ 28 k€ pour 366 € de loyer mensuel. La commune est en zone C, ce qui conditionne les plafonds de loyer des dispositifs encadrés. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Michel ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Michel, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 624 €/m² contre 769 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Michel est-il assez actif pour investir ?
Saint-Michel a enregistré 30 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +19,2 % sur un an et de +26,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Michel

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Michel ?

Sur la base des données publiques, Saint-Michel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +26,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Saint-Michel ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Michel un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Michel ?

Faible demande locative : Score demande 43/100, vacance 10.7%. Piste : Cibler locataires locaux ou saisonniers Précarité socio-éco : Chômage 21%, revenu médian 18.6k€. Piste : Vente uniquement, éviter location longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Michel ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Michel ?

Saint-Michel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Michel ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Michel à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Michel

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Michel ?

Saint-Michel affiche un prix au m² de 624 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Saint-Michel a enregistré 30 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente.

Saint-Michel affiche un revenu médian des ménages de 18 600 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 5,5 km, autoroute à 8,2 km, centre-ville à 60 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Saint-Michel

Les prix à Saint-Michel ont évolué de +19,2 % sur un an et de +26,1 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Michel, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Michel sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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