Loyer moyen Saint-Michel 2026 : 8.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Saint-Michel
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

10.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Saint-Michel

8.13€/m²

médian estimé

6.52€

Min · IC 95%

8.13€

Médian

10.13€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

203€/mois

T2 (45m²)

366€/mois

T3 (65m²)

528€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Saint-Michel

Bon terrain de rendement

Prix au m² 39,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Marché porteur : prix +26,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel : Yield brut 11.56% (Top 7% national)
Sous-évaluation prix : Prix 29.9% sous estimation départementale

Points d'attention

Faible demande locative : Score demande 43/100, vacance 10.7%
Précarité socio-éco : Chômage 21%, revenu médian 18.6k€

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

203 €

Fourchette : 163–253 €/mois

45 m²

366 €

Fourchette : 293–456 €/mois

65 m²

528 €

Fourchette : 424–659 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 163 €/mois · T4 85 m² : ≈ 691 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 4 392 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Maison

12.69 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 7 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 8.1 €/m².

Biens en vente à Saint-Michel, déjà analysés

6 des 17 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 6 pièces de 125 m²65 000 €note Btravaux modérés
Appartement 6 pièces de 100 m²80 250 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 7 pièces de 115 m²129 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 125 m²93 187 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Maison 7 pièces de 100 m²127 200 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 99 m²143 100 €DPE Cnote Ctravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Saint-Michel

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 0 € pour un T1 de 25 m², 0 € pour un T2 de 45 m² et 0 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par loyer médian.

Villers-Cotterêts

10 489 hab.

12.3 €/m²

Château-Thierry

15 097 hab.

11.9 €/m²

Soissons

28 046 hab.

11.4 €/m²

Saint-Quentin

52 813 hab.

11.0 €/m²

Laon

24 220 hab.

10.3 €/m²

Analyse complète Saint-Michel

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Michel

Prix immobilier

624 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Michel ?

Le loyer médian à Saint-Michel est de 8.1 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.5 € et 10.1 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Saint-Michel ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Michel, le loyer attendu est d'environ 366 €/mois (fourchette 293-456 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Michel ?

Le rendement brut moyen à Saint-Michel est de 12.69 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Saint-Michel est-elle en zone Pinel ?

Saint-Michel est classée en zone C du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Saint-Michel ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 8.1 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 6.5 à 10.1 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 293 et 456 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Michel

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Michel ?

Sur la base des données publiques, Saint-Michel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +26,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Saint-Michel ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Michel un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Michel ?

Faible demande locative : Score demande 43/100, vacance 10.7%. Piste : Cibler locataires locaux ou saisonniers Précarité socio-éco : Chômage 21%, revenu médian 18.6k€. Piste : Vente uniquement, éviter location longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Michel ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Michel ?

Saint-Michel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Michel ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Michel à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Michel

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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