Prix immobilier Saint-Mesmin 2026 : 1 235€/m²

Appartement

1 235 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 227 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.0%

Sur 3 ans-2.8%

Recommandation d'achat — Saint-Mesmin

Opportunité à étudier

Prix au m² 34,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 227 €/m²

-4.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Mesmin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	260 m²	256 934 €	988 €
17 déc. 2025	Maison	141 m²	250 000 €	1 773 €
25 nov. 2025	Maison	97 m²	144 750 €	1 492 €
02 oct. 2025	Maison	87 m²	141 000 €	1 621 €
25 août 2025	Maison	85 m²	89 000 €	1 047 €
19 août 2025	Maison	168 m²	103 060 €	613 €
04 août 2025	Maison	55 m²	65 000 €	1 182 €
04 août 2025	Maison	85 m²	110 000 €	1 294 €
07 juil. 2025	Maison	100 m²	182 510 €	1 825 €
16 juin 2025	Maison	167 m²	156 900 €	940 €
16 mai 2025	Maison	276 m²	189 000 €	685 €
28 avr. 2025	Maison	93 m²	90 000 €	968 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

23ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.07

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

-0.73

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 892 €/m²

Écart résiduel observé : -34.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Saint-Mesmin

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Mesmin

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.89 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Mesmin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Mesmin s'élève à 1 235 €/m² pour un appartement et 1 227 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Mesmin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Mesmin ont évolué de -2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +11.0 %.

Saint-Mesmin est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Mesmin se situe au 23ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -1.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Mesmin

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Mesmin ?

Sur la base des données publiques, Saint-Mesmin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Mesmin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Mesmin est d'environ 9,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Mesmin ?

À Saint-Mesmin, 4,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Mesmin ?

Saint-Mesmin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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