Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Méloir-des-Ondes
Pour investir à Saint-Méloir-des-Ondes (35350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 167 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.51 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Saint-Méloir-des-Ondes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 167 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.51%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
342 518 €
Médiane : 300 100 €
Surface moyenne · sélection Pillr
105 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Saint-Méloir-des-Ondes les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 390 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Méloir-des-Ondes.
Recommandation d'achat — Saint-Méloir-des-Ondes
- Prix au m² 56,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Méloir-des-Ondes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 155 400 € | 1 079 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 159 m² | 471 242 € | 2 964 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 380 000 € | 3 089 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 180 000 € | 4 186 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 122 m² | 416 000 € | 3 410 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 54 m² | 130 000 € | 2 407 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 124 m² | 415 150 € | 3 348 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 140 m² | 593 010 € | 4 236 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 55 m² | 330 000 € | 6 000 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 81 m² | 125 400 € | 1 548 € |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 49 m² | 140 000 € | 2 857 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 380 100 € | 3 168 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Méloir-des-Ondes
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Méloir-des-Ondes
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Méloir-des-Ondes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Méloir-des-Ondes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Méloir-des-Ondes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Méloir-des-Ondes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Méloir-des-Ondes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Méloir-des-Ondes
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Méloir-des-Ondes ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Méloir-des-Ondes à ce stade. Prix au m² 56,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Méloir-des-Ondes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Méloir-des-Ondes est d'environ 4,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Méloir-des-Ondes ?
À Saint-Méloir-des-Ondes, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Méloir-des-Ondes ?
Saint-Méloir-des-Ondes est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Méloir-des-Ondes ?
Saint-Méloir-des-Ondes affiche un prix au m² de 3 167 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.51 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Méloir-des-Ondes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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