Prix immobilier Saint-Médard-en-Forez 2026 : 2 543€/m²

Appartement

2 543 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 930 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.6%

Recommandation d'achat · Saint-Médard-en-Forez

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 56,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

53/100 · score global

Points positifs

Revenus élevés : Revenu médian 28 440€ (INSEE 2023), capacité locative forte
Stabilité sociale : Score stabilite_socio à 70/100, faible précarité locale

Points d'attention

Marché peu liquide : Seulement 7 transactions/an, difficile de revendre rapidement
Tendance prix incertaine : Tendance départementale -0.6% sur 3 ans (proxy dept)

Investissement locatif : Cibler maisons pour rendement élevé (5.87%), mais vérifier état DPE avant achat

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 930 €/m²

-10.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Médard-en-Forez

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 nov. 2025	Maison	120 m²	230 000 €	1 917 €
23 oct. 2025	Maison	108 m²	195 000 €	1 806 €
24 sept. 2025	Maison	212 m²	325 500 €	1 535 €
18 août 2025	Maison	280 m²	270 250 €	965 €
18 juil. 2025	Maison	111 m²	313 300 €	2 823 €
07 juil. 2025	Maison	188 m²	220 000 €	1 170 €
31 mars 2025	Maison	308 m²	212 500 €	690 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.91

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

+0.30

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 630 €/m²

Écart résiduel observé : +56.0 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

Analyse complète Saint-Médard-en-Forez

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Médard-en-Forez

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.45 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Médard-en-Forez en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Médard-en-Forez s'élève à 2 543 €/m² pour un appartement et 1 930 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Médard-en-Forez ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Médard-en-Forez ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).

Saint-Médard-en-Forez est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Médard-en-Forez se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est 1.91.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Médard-en-Forez

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Médard-en-Forez ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Médard-en-Forez à ce stade. Prix au m² 56,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Médard-en-Forez ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Médard-en-Forez est d'environ 4,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Médard-en-Forez ?

Marché peu liquide : Seulement 7 transactions/an, difficile de revendre rapidement. Tendance prix incertaine : Tendance départementale -0.6% sur 3 ans (proxy dept). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Médard-en-Forez ?

Saint-Médard-en-Forez est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Médard-en-Forez ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Médard-en-Forez à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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