Prix immobilier Saint-Maurice-les-Brousses 2026 : 1 681€/m²

Appartement

1 681 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 741 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.2%

Sur 3 ans-3.4%

Recommandation d'achat — Saint-Maurice-les-Brousses

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 37,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 741 €/m²

-4.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Maurice-les-Brousses

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	105 m²	155 660 €	1 482 €
24 nov. 2025	Maison	250 m²	195 000 €	780 €
22 sept. 2025	Maison	69 m²	150 000 €	2 174 €
11 sept. 2025	Maison	174 m²	193 000 €	1 109 €
18 août 2025	Maison	207 m²	70 000 €	338 €
31 juil. 2025	Maison	188 m²	100 000 €	532 €
22 juil. 2025	Maison	60 m²	122 500 €	2 042 €
10 juil. 2025	Maison	155 m²	242 500 €	1 565 €
06 juin 2025	Maison	98 m²	165 000 €	1 684 €
26 mai 2025	Maison	89 m²	160 000 €	1 798 €
25 avr. 2025	Maison	348 m²	220 000 €	632 €
22 janv. 2025	Maison	172 m²	163 000 €	948 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

53ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.30

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

+0.02

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 223 €/m²

Écart résiduel observé : +37.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Maurice-les-Brousses

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.09 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Maurice-les-Brousses en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Maurice-les-Brousses s'élève à 1 681 €/m² pour un appartement et 1 741 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Maurice-les-Brousses ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Maurice-les-Brousses ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 %.

Saint-Maurice-les-Brousses est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Maurice-les-Brousses se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est 1.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Maurice-les-Brousses

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Maurice-les-Brousses ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Maurice-les-Brousses à ce stade. Prix au m² 37,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Maurice-les-Brousses ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Maurice-les-Brousses est d'environ 7,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Maurice-les-Brousses ?

À Saint-Maurice-les-Brousses, 9,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Maurice-les-Brousses ?

Saint-Maurice-les-Brousses est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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