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Investir à Saint-Maurice-les-Brousses (87)

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Maurice-les-Brousses

Pour investir à Saint-Maurice-les-Brousses (87800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 681 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.09 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Saint-Maurice-les-Brousses. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.

Prix au m² · commune

1 681 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.09%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Saint-Maurice-les-Brousses

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 37,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : Yield brut 7.09% (appartement), bien au-dessus moyenne nationale
  • Stabilité socio-économique : Score stabilite_socio 82/100, faible taux de pauvreté

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : Seulement 12 transactions/an, risque de revente difficile
  • Tendance prix incertaine : Tendance départementale -3.4% sur 3 ans, fiabilité faible

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement locatif, éviter la revente rapide

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Saint-Maurice-les-Brousses

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 déc. 2025Maison105 m²155 660 €1 482 €
24 nov. 2025Maison250 m²195 000 €780 €
22 sept. 2025Maison69 m²150 000 €2 174 €
11 sept. 2025Maison174 m²193 000 €1 109 €
18 août 2025Maison207 m²70 000 €338 €
31 juil. 2025Maison188 m²100 000 €532 €
22 juil. 2025Maison60 m²122 500 €2 042 €
10 juil. 2025Maison155 m²242 500 €1 565 €
06 juin 2025Maison98 m²165 000 €1 684 €
26 mai 2025Maison89 m²160 000 €1 798 €
25 avr. 2025Maison348 m²220 000 €632 €
22 janv. 2025Maison172 m²163 000 €948 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Saint-Maurice-les-Brousses ?

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Maurice-les-Brousses

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Maurice-les-Brousses ?
Le prix au m² à Saint-Maurice-les-Brousses est d'environ 1 681 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Maurice-les-Brousses ?
Le rendement brut moyen à Saint-Maurice-les-Brousses est de 7.09 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Maurice-les-Brousses ?
Les stratégies les plus pertinentes à Saint-Maurice-les-Brousses dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Maurice-les-Brousses ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Maurice-les-Brousses avec Pillr ?
Chaque annonce du catalogue arrive déjà analysée : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage des travaux par IA visuelle et fiscalité personnalisée s'affichent immédiatement. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Maurice-les-Brousses

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Maurice-les-Brousses ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Maurice-les-Brousses à ce stade. Prix au m² 37,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Maurice-les-Brousses ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Maurice-les-Brousses est d'environ 7,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Maurice-les-Brousses ?

Marché très peu liquide : Seulement 12 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Cibler l'investissement locatif long terme, pas de flip Tendance prix incertaine : Tendance départementale -3.4% sur 3 ans, fiabilité faible. Piste : Surveiller les volumes de transactions avant acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Maurice-les-Brousses ?

Saint-Maurice-les-Brousses est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Maurice-les-Brousses ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Maurice-les-Brousses à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Saint-Maurice-les-Brousses ?

Saint-Maurice-les-Brousses affiche un prix au m² de 1 681 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.09 %. Limoges (porcelaine, université) domine le département. Rendements élevés, marché étudiant actif.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Maurice-les-Brousses, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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LimogesDpt 87

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