Prix immobilier Saint-Maurice-de-Gourdans 2026
2 903 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Maurice-de-Gourdans (01800) est de 3 356 € pour un appartement et 3 046 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 356 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 046 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Maurice-de-Gourdans
- Prix au m² 52,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — Seulement 2% de passoires F/G (DPE 2024)
- Stabilité socio-économique — Score 82/100, revenu médian élevé (30 710€)
Points d'attention
- Baisse des prix récente — Tendance baissière -8.9% sur 1 an (DVF, 26 tx)
- Croissance prix faible — Score croissance 26/100, marché en correction
Investissement locatif Pinel : Cibler l'éligibilité Pinel B1 pour optimiser la fiscalité
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 200 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
3 046 €/m²
-5.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Maurice-de-Gourdans
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 299 000 € | 3 646 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 250 000 € | 3 289 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 289 000 € | 1 806 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 212 m² | 239 000 € | 1 127 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 139 m² | 416 800 € | 2 999 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 170 000 € | 1 700 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 253 000 € | 2 750 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 69 m² | 215 000 € | 3 116 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 38 000 € | 380 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 126 m² | 260 000 € | 2 063 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 95 m² | 340 200 € | 3 581 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 284 m² | 345 000 € | 1 215 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.16
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
+1.00
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 207 €/m²
Écart résiduel observé : +52.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Maurice-de-Gourdans
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Maurice-de-Gourdans en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Maurice-de-Gourdans s'élève à 3 356 €/m² pour un appartement et 3 046 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Maurice-de-Gourdans ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Maurice-de-Gourdans ont évolué de -9.6 %. Sur 1 an, la variation est de -8.9 %.
Saint-Maurice-de-Gourdans est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Maurice-de-Gourdans se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est 1.16.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Maurice-de-Gourdans
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Maurice-de-Gourdans ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Maurice-de-Gourdans à ce stade. Prix au m² 52,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Maurice-de-Gourdans ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Maurice-de-Gourdans est d'environ 5,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Maurice-de-Gourdans ?
Baisse des prix récente : Tendance baissière -8.9% sur 1 an (DVF, 26 tx). Piste : Surveiller la convergence avec la tendance dept (+2.8%) Croissance prix faible : Score croissance 26/100, marché en correction. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Maurice-de-Gourdans ?
Saint-Maurice-de-Gourdans est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Maurice-de-Gourdans ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Maurice-de-Gourdans à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Maurice-de-Gourdans
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