Prix immobilier Saint-Maur 2026
3 537 habitants · Indre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Maur (36250) est de 1 399 € pour un appartement et 1 560 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 399 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 560 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Maur
- Prix au m² 42,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 560 €/m²
-0.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Maur
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 115 000 € | 1 402 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 190 000 € | 1 056 € |
| 13 déc. 2025 | Maison | 53 m² | 460 000 € | 8 679 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 130 000 € | 1 287 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 85 000 € | 833 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 46 m² | 165 000 € | 3 587 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 123 m² | 170 000 € | 1 382 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 121 m² | 190 000 € | 1 570 € |
| 04 oct. 2025 | Maison | 93 m² | 92 000 € | 989 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 65 m² | 125 000 € | 1 923 € |
| 27 sept. 2025 | Maison | 101 m² | 70 000 € | 693 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 200 m² | 145 000 € | 725 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
34ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+1.02
Écart standardisé vs médiane dpt 36
Z-score région
-0.14
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix attendu modélisé : 982 €/m²
Écart résiduel observé : +42.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Maur
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Maur en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Maur s'élève à 1 399 €/m² pour un appartement et 1 560 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Maur ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Maur ont évolué de +8.6 %. Sur 1 an, la variation est de +23.0 %.
Saint-Maur est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Maur se situe au 34ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est 1.02.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Maur
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Maur ?
Le marché de Saint-Maur est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 42,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Maur ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Maur est d'environ 8,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Maur ?
À Saint-Maur, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Maur ?
Saint-Maur est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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