Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-Lalande
Pour investir à Saint-Martin-Lalande (11400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 839 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.9 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Saint-Martin-Lalande. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 839 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.9%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Saint-Martin-Lalande
- Prix au m² 22,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-Lalande
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 180 000 € | 2 118 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 185 000 € | 1 321 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 125 m² | 285 300 € | 2 282 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 53 m² | 91 080 € | 1 718 € |
| 20 août 2025 | Maison | 137 m² | 315 000 € | 2 299 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 118 m² | 145 000 € | 1 229 € |
| 05 juin 2025 | Maison | 87 m² | 175 000 € | 2 011 € |
| 21 mai 2025 | Maison | 105 m² | 238 720 € | 2 274 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 96 m² | 231 400 € | 2 410 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 80 m² | 160 000 € | 2 000 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 69 m² | 55 000 € | 797 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 89 m² | 160 000 € | 1 798 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Martin-Lalande
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Martin-Lalande ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Martin-LalandeColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Martin-LalandeLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Martin-LalandeLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Martin-LalandeDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Martin-LalandeQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Martin-Lalande
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-Lalande ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Martin-Lalande ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Martin-Lalande ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Martin-Lalande ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Martin-Lalande avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Martin-Lalande
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-Lalande ?
Le marché de Saint-Martin-Lalande est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-Lalande ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-Lalande est d'environ 5,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-Lalande ?
À Saint-Martin-Lalande, 2,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Martin-Lalande ?
Saint-Martin-Lalande est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Martin-Lalande ?
Saint-Martin-Lalande affiche un prix au m² de 1 839 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.9 %. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Martin-Lalande, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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