Prix immobilier Saint-Martin-la-Plaine 2026 : 2 368€/m²

Appartement

2 368 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 792 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.3%

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Saint-Martin-la-Plaine

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 44,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+66.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 892 €/m²

+66.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 792 €/m²

-7.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-la-Plaine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Appartement	124 m²	120 000 €	968 €
22 déc. 2025	Appartement	74 m²	179 050 €	2 420 €
19 déc. 2025	Maison	79 m²	295 500 €	3 741 €
19 déc. 2025	Maison	166 m²	165 000 €	994 €
15 déc. 2025	Maison	92 m²	300 000 €	3 261 €
10 déc. 2025	Maison	84 m²	258 002 €	3 071 €
08 déc. 2025	Maison	202 m²	375 185 €	1 857 €
25 nov. 2025	Maison	63 m²	210 950 €	3 348 €
25 nov. 2025	Maison	106 m²	265 000 €	2 500 €
05 nov. 2025	Appartement	65 m²	164 200 €	2 526 €
24 oct. 2025	Maison	110 m²	70 000 €	636 €
20 oct. 2025	Maison	94 m²	392 600 €	4 177 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.53

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

+0.14

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 645 €/m²

Écart résiduel observé : +44.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

Analyse complète Saint-Martin-la-Plaine

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Aussi disponible pour Saint-Martin-la-Plaine

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.44 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Martin-la-Plaine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Martin-la-Plaine s'élève à 2 368 €/m² pour un appartement et 2 792 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 35 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-la-Plaine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-la-Plaine ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +5.3 %.

Saint-Martin-la-Plaine est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Martin-la-Plaine se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est 1.53.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-la-Plaine

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-la-Plaine ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Martin-la-Plaine à ce stade. Prix au m² 44,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-la-Plaine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-la-Plaine est d'environ 5,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-la-Plaine ?

Saint-Martin-la-Plaine est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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