Prix immobilier Saint-Martin-d'Estréaux 2026 : 1 108€/m²

Appartement

1 108 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 319 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Saint-Martin-d'Estréaux

Opportunité à étudier

Prix au m² 27,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 1 an (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 319 €/m²

+50.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-d'Estréaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	64 m²	83 000 €	1 297 €
11 déc. 2025	Maison	90 m²	71 000 €	789 €
08 déc. 2025	Maison	130 m²	150 000 €	1 154 €
23 oct. 2025	Maison	85 m²	150 000 €	1 765 €
26 sept. 2025	Maison	83 m²	44 600 €	537 €
05 sept. 2025	Maison	94 m²	182 200 €	1 938 €
06 août 2025	Maison	80 m²	105 500 €	1 319 €
06 août 2025	Maison	24 m²	11 000 €	458 €
31 juil. 2025	Maison	27 m²	62 000 €	2 296 €
25 juil. 2025	Maison	41 m²	45 000 €	1 098 €
21 juil. 2025	Maison	250 m²	85 000 €	340 €
17 juil. 2025	Maison	100 m²	162 000 €	1 620 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

16ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.22

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-0.96

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 527 €/m²

Écart résiduel observé : -27.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

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Loyer moyen

7.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.56 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Martin-d'Estréaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Martin-d'Estréaux s'élève à 1 108 €/m² pour un appartement et 1 319 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-d'Estréaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-d'Estréaux présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).

Saint-Martin-d'Estréaux est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Martin-d'Estréaux se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -1.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-d'Estréaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-d'Estréaux ?

Sur la base des données publiques, Saint-Martin-d'Estréaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 1 an (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-d'Estréaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-d'Estréaux est d'environ 8,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-d'Estréaux ?

À Saint-Martin-d'Estréaux, 15,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-d'Estréaux ?

Saint-Martin-d'Estréaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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