Prix immobilier Saint-Martin-des-Noyers 2026 : 1 674€/m²

Appartement

1 674 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 550 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-13.3%

Sur 3 ans-17.7%

Recommandation d'achat — Saint-Martin-des-Noyers

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -17,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 550 €/m²

-9.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-des-Noyers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	50 m²	30 000 €	600 €
30 déc. 2025	Maison	118 m²	305 000 €	2 585 €
28 nov. 2025	Maison	288 m²	283 500 €	984 €
05 nov. 2025	Maison	189 m²	90 000 €	476 €
23 oct. 2025	Maison	71 m²	150 000 €	2 113 €
17 oct. 2025	Maison	89 m²	225 000 €	2 528 €
06 oct. 2025	Maison	73 m²	100 000 €	1 370 €
19 sept. 2025	Maison	44 m²	64 000 €	1 455 €
11 sept. 2025	Maison	157 m²	196 800 €	1 254 €
11 sept. 2025	Maison	210 m²	260 000 €	1 238 €
02 sept. 2025	Maison	117 m²	123 000 €	1 051 €
21 août 2025	Maison	274 m²	280 160 €	1 022 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

52ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.49

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

-0.13

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 910 €/m²

Écart résiduel observé : -12.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Saint-Martin-des-Noyers

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Martin-des-Noyers

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.90 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Martin-des-Noyers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Martin-des-Noyers s'élève à 1 674 €/m² pour un appartement et 1 550 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-des-Noyers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-des-Noyers ont évolué de -17.7 %. Sur 1 an, la variation est de -13.3 %.

Saint-Martin-des-Noyers est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Martin-des-Noyers se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.49.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-des-Noyers

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-des-Noyers ?

Sur la base des données publiques, Saint-Martin-des-Noyers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-des-Noyers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-des-Noyers est d'environ 6,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-des-Noyers ?

À Saint-Martin-des-Noyers, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-des-Noyers ?

Saint-Martin-des-Noyers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Martin-des-Noyers

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.