Prix immobilier Saint-Martin-des-Bois 2026 : 1 442€/m²

Appartement

1 442 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 051 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.1%

Recommandation d'achat · Saint-Martin-des-Bois

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

56/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 10.04% et appartement 7.32%
Stabilité socio-économique : Score 82/100, revenu médian 25 580€, chômage faible (5%)

Points d'attention

Marché très peu liquide : Seulement 10 transactions/an, score liquidité 23/100
Faible demande locative : Score 38/100, vacance élevée (10.4%), population vieillissante

Investissement locatif long terme : Cibler maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 051 €/m²

-9.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-des-Bois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	272 m²	130 000 €	478 €
25 oct. 2025	Maison	155 m²	108 000 €	697 €
03 oct. 2025	Maison	86 m²	110 000 €	1 279 €
24 sept. 2025	Maison	92 m²	70 000 €	761 €
25 mars 2025	Maison	105 m²	143 000 €	1 362 €
11 mars 2025	Maison	70 m²	95 000 €	1 357 €
06 mars 2025	Maison	122 m²	122 000 €	1 000 €
25 févr. 2025	Maison	118 m²	130 000 €	1 102 €
24 janv. 2025	Maison	50 m²	40 000 €	800 €
14 janv. 2025	Maison	116 m²	165 000 €	1 422 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

37ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.02

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

-0.06

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 411 €/m²

Écart résiduel observé : +2.2 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

Analyse complète Saint-Martin-des-Bois

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Martin-des-Bois

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.32 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Martin-des-Bois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Martin-des-Bois s'élève à 1 442 €/m² pour un appartement et 1 051 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-des-Bois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-des-Bois ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimation départementale).

Saint-Martin-des-Bois est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Martin-des-Bois se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est -0.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-des-Bois

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-des-Bois ?

Sur la base des données publiques, Saint-Martin-des-Bois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-des-Bois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-des-Bois est d'environ 7,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-des-Bois ?

Marché très peu liquide : Seulement 10 transactions/an, score liquidité 23/100. Piste : Cibler investisseurs longue durée, patience requise Faible demande locative : Score 38/100, vacance élevée (10.4%), population vieillissante. Piste : Vérifier l'ancrage local des locataires potentiels Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-des-Bois ?

Saint-Martin-des-Bois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Martin-des-Bois ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Martin-des-Bois à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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