Loyer moyen Saint-Martin-des-Bois 2026
582 habitants · Loir-et-Cher · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Martin-des-Bois (41800) est de 8.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 396 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
8.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
6.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Martin-des-Bois
8.79€/m²
médian estimé
6.94€
Min · IC 95%
8.79€
Médian
11.12€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
220€/mois
T2 (45m²)
396€/mois
T3 (70m²)
615€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Martin-des-Bois
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
220 €
Fourchette : 173–278 €/mois
396 €
Fourchette : 312–501 €/mois
571 €
Fourchette : 451–723 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.32 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
10.04 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Saint-Martin-des-Bois
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Martin-des-Bois ?
Le loyer médian à Saint-Martin-des-Bois est de 8.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.9 € et 11.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Martin-des-Bois ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Martin-des-Bois, le loyer attendu est d'environ 396 €/mois (fourchette 312-501 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Martin-des-Bois ?
Le rendement brut moyen à Saint-Martin-des-Bois est de 7.32 % en appartement, 10.04 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Martin-des-Bois est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Martin-des-Bois est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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